2023-12-20
經濟日報
土地共享先導計劃（Land Sharing Pilot Scheme）早於2018年施政報告提出，計劃提出至今已5年，期間樓價由升轉跌，且集中力度「北部都會區」，故當局宜就先導計劃作出檢討，進一步優化其角色及定位。
土地、房屋供應是本港的重中之重，政府因而訂立多項KPI（key performance index，關鍵績效指標），以確保土地如期到位。而土地共享先導計劃早於2018年施政報告提出，到2020年5月接受土地業權人申請，計劃期限為3年，原定於2023年5月5日截止，期後延長1年至2024年5月5日，是一項應付短中期土地供應的政策。
計劃提出至今 樓價升轉跌
該計劃推出至今3年多，共6宗申請終全數獲原則性同意，共涉約3萬伙住宅，公、私營比例七三比，佔長策總房屋供應目標的43萬伙約7%。惟有關供應，仍要經過法定及行政程序，包括：城規會諮詢、環境評估、道路工程刊憲，以及土地契約修訂程序等，預計需時約30至42個月，即約3年後才可變成「熟地」。
政府當初提出上述計劃，期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，亦是增加公私營房屋供應的途徑之一。從增加房屋供應層面，任何方案可以增加供應亦可考慮。
然而，有關先導計劃由提出至今已5年，期間樓價由升轉跌，而市場對私樓的需求（吸納量）亦有所減少；同時，期間政府於2021年提出發展「北部都會區」，現成為未來的策略發展據點，將新開拓約600公頃房屋及經濟發展用地，初步估計可新增約16.5萬至18.6萬個住宅單位供應。
相對而言，政府應投放更多資源力度，集中加快發展「北部都會區」，同時就土地共享先導計劃，作出檢討。
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安