新盤供應微調

早前撰文提及多組數據，預視新盤市場變化，發展商在各個環節微調供應，這個趨勢持續未變。 第一組數據是預售樓花申請，出現連續兩個月零申請，發展商續放慢旗下樓花項目預售申請。地政總署今年11月接獲1份預售樓花同意書申請，來自房協旗下元朗洪水橋田心路12號資助房屋項目，涉及300伙，預計2024年12月底落成入伙。11月並沒有私樓遞交申請預售，為連續兩個月私樓樓花「零申請」。 地政總署對上一次連續兩個月未有接獲私樓樓花預售申請，追溯至2011年6月，當時更一連4個月錄得零申請的情況。而總結今年，地政總署已先後3次未接獲私樓樓花預售申請，令今年首11個月累積新申請樓花數字達9,681伙，較去年同期大跌15,176伙或61.1%外，更創下十年同期新低。 多組數據 連續兩個月錄「零」 過去樓市持續暢旺，不少發展商預早申請預售超遠期才落成的樓花，一方面是審批需時，提早申請，另一方面是取得預售樓花可保有適時推出的彈性。根據房屋局的數字，截至9月底，已入伙而未售出的現樓貨尾單位增至1.8萬伙，發展商需時去現樓庫存，或減慢新申請預售樓花，短期內集中銷售現樓新盤或近現樓樓花。 另一組數字又是連續兩個月錄得「零」數字，9月份私樓沒有項目動工，連續兩個月「零動工」，情況相當罕見，第三季動工量只得51伙，按季急挫99%，創有紀錄以來季度新低（見附圖）。 發展商正減慢建屋 落成量挫 屋宇署早前發表最新數據顯示，2023年9月份全港未有任何私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），除了是有紀錄以來第10次錄得「零動工」外，亦是繼8月份後連續兩個月「零動工」，屬相當罕見，而今年1月份亦曾經錄得「零動工」，即年內多達3個月出現「零動工」，反映隨着整體新盤銷情放慢，發展商正在減慢建屋步伐，如果減少動工變成常態，意味兩、三年後有機會較少樓花預售、再兩、三年後較少現樓落成。 第三組數字是私樓落成量，據差估署數據顯示，10月份私樓落成量480伙，按月跌8成，累積首10個月共10,570單位入伙，屬於2015年同期新低，亦只及政府預測全年目標約一半。根據差估署今年初預測，2023年的私樓落成量有19,953伙，好大機會預測落空；而2024年將會迎來私樓落成量的高峰，多達26,970伙，落成量或會出現今年推至明年、明年推至後年，落成量順延的情況有可能出現。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論