2023-12-19
星島日報
美國聯儲局連續3次維持息率不變，最新的利率點陣圖預計，明年會減息3次。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，聯儲局或於明年7月公布第一次減息，按息有機會重返4厘或以下。隨着利率下降，料本港樓市明年先苦後甜，樓價波幅約3至5%。
儲局明年7月開始減息
美國加息周期見頂下，他保守估計美國自明年7月起減息，且步伐有機會參考以往減息周期；而對於本港而言，以港元P息現時的水平，未必有即時跟隨下調的需要，本港在減息步速上未必可以完全跟上美國減息腳步。他預期，本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率（P），下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。
樓市方面，曹德明估計，明年樓價會先跌後回穩，樓價波幅約3至5%。他提到本港今年經濟未算完全復甦，在加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手樓交投同樣疲弱，而影響按揭市場。全年現樓按揭宗數有望升約1成，至8.3萬宗；樓花按揭宗數亦有望重回2400宗水平，按年升近5成。
曹德明又預料，明年轉按金額及宗數將回落至650億元及1.3萬宗水平。