2023-12-19
星島日報
大灣區今年推出多項救市措施推動樓市，時近年尾，市場交投漸慢，位於中山市， 上月新盤共錄得1708宗成交，按月減少13%，但樓價卻有所回穩，整體新盤平均成交呎價按月上升7.3%，出現「價升量跌」的情況，有業界人士認為，由於已接近年底，買家入市意欲減慢，令交投回落，整體後市仍然可望回升。
受到新政推動下，中山市新盤交投於10月份終止三連跌局面，共得1968宗成交，惟11月份則出現回落，11月份新盤共錄得1708宗成交，較10月份錄得1968宗，按月減少13%；造價方面，11月份新盤平均每方米人民幣約13166元（折合港幣每方呎約1338元），較10月份錄得約平均每方米人民幣14111元（折合港幣每方呎約1434元），按月下跌6.7%。
新盤平均呎價按月升7.3%
港仁置業銷售總監黎誼表示，根據合富研究院數據監測，11月中山全市住宅成交1708套，涉及單位的總面積約18.54萬方米（折合約199.6萬方呎），總面積按月下降28%，與去年同期比較，則減少22%。在11月全市各鎮區住宅成交排名里，坦洲鎮以錄得255套成交排名首位，主力為伊泰華庭、錦繡國際花城等項目；三鄉鎮則以225套成交排名第二，主力為駿璟峯、凱栢峯景等項目；南朗則錄得201套成交，排行第三，主力為粵海城、敏捷錦繡海灣城等項目。
黎誼續稱，中山的房價受到新政推出帶動，交投回暖，但受到市況及近年尾等因素，樓市仍有一定波動。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，中山市住房和城鄉建設局於10月中發布《關於進一步優化房地產調控政策的通知》宣布石岐街道暫停實行商品住房限購政策，是繼9月份東區街道暫停實行商品住房限購政策後，又一暫停實行限購政策的限購區，意味着中山全域商品住房均已不限購，雖然如此，但時近年底，令買家入市意欲減慢，令11月份新盤成交量有所回落。
踏入12月，適逢「雙十二」，不少新盤推出優惠吸客，帶動一手交投，包括石岐區頤安驪璟，推出限時98折優惠，另有物管費、家電等優惠；華潤仁恒公園四季推出「金喜三重禮」，包括認購指定房源送3萬車位大禮包、36個月物管費等，越秀建發璽樾推出購房指定房源送車位使用權；還有「雙十二」特批96折優惠等等，有助帶動12月份新盤交投回升。
「深中通道」帶動樓價
二手方面，情況與一手稍有分別，中山市11月份整體住宅市場共錄得2182宗成交，較10月份約2321宗，回落約6%。造價方面，11月份整體造價每方米人民幣約10613元（折合每方呎港幣約1078元），較10月份整體造價每方米人民幣約10580元（折合每方呎港幣約1075元），造價保持企穩狀態。
現時中山市造價以東區造價較佳，每方米人民幣約為14777元（折合每方呎港幣約1501元），石岐則以每方米人民幣約為12263元（折合每方呎港幣約1246元）位列第二；第三位的小欖區每方米人民幣約為11812元（折合每方呎港幣約1200元）。
黎誼表示，大灣區最受注目為「深中通道」將於明年正式通車，預計將帶動區內樓價，計劃公布後，已令中山部分房價由每方米5000至6000元，升至1萬以上水平。未來深中通道通車後，中山的房價是否會繼續上漲取決於具體區域。首先，靠近深中通道第一個出口的地區，如馬鞍島附近的樓盤，房價料會繼續上漲。市區和火炬開發區等核心區域房價也有上漲潛力。
劉華基表示，中山不少新盤推出低首期付款計劃，吸引港人於當地置業，現時港人在當地購買物業，投資及自住約為四六之比，目標樓價單位約在100萬至150萬（折合港幣109萬至164萬），以坦洲鎮為例，該地區住宅大概是每方米人民幣11000到17000元（折合港幣每方呎約1118元至1728元），比去年稍微跌了一點。該地區靠近珠海而且離港珠澳大橋也近，屬於商業配套比較完善的一片區域。