2023-12-19
星島日報
受加息及經濟復甦遜預期等負面因素影響，今年樓市呈先高後低、「價量齊跌」格局，當中全年樓宇買賣錄約5.8萬宗，或創1991年以來新低。業界對明年樓市樂觀，在息口見頂或全面「撤辣」下，明年或出現小陽春。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市開局不錯，但受加息及新盤減價影響，全年樓價或錄約5%跌幅。樓市下行期間，市場觀望氣氛濃厚，入市意欲低，即使10月底政府為樓市「減辣」，對整體樓市亦沒有太大刺激。
展望明年，他預期政府於明年初或2月底《財政預算案》中，進一步「減辣」甚至全面「撤辣」，加上息口見頂、租金攀升帶動投資者入市及政府積極引入外來人才等利好因素，預期明年首季樓市或出現成交量「小陽春」，上半年樓價有望上升5%。
陳永傑：明年有機會再「減辣」
陳永傑又表示，今年中原地產分行縮減至379間，較年初時減少約19%，明年目標減至350間。今年營業部削減人手約9.7%，現時營業員人數4941人，明年目標維持約5000人水平。他又預期，今年香港住宅部全年佣金收入約27億，較去年減少約5.9%，但在成本有效縮減下，仍然錄得盈利。
此外，美聯預期今年全年樓價下跌約4.79%，最新樓價比2021年歷史高位已下挫超過2成，重返2017年2月水平，創近7年新低。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年樓市繼續呈「價量齊跌」格局，主要受加息及經濟復甦步伐不似預期影響。
布少明：本港或跟隨美國減息
不過，隨着美國連續三次維持息率不變，並暗示明年可能會減息3次，他相信若美國開始減息，本港息率有望跟隨下調，樓價有機會止跌回升，明年樓價升約5%，並扭轉「價量齊跌」局面。