內地房地產市場持續低迷，市場關注內房問題會否令中國重演30年前日本泡沫經濟爆破後經濟結構困局。富衛集團主席馬時亨認為，內銀對內房債務有限，而且中國資本市場不完全開放，外資難以像昔日對待日本般狠沽人民幣資產，故不相信內房市場「日本化」。
馬時亨指，80、90年代很多日本人投資英美房地產，英國很多建築物均由日本人持有，「當年東京皇宮地段市值高於加州，當年東京公寓較港樓高數倍，但至90年代全線冧了，然後銀行倒閉。」
資本管制 外資難狠沽人幣資產
他直言，中國不會讓這些事發生，故今次內房是內部問題，與當時日本樓市不同。「（中國）資本市場沒有開放，你玩不到我市場，這是中國叻，若今日資本市場開放，人民幣將暴跌。我是外國人一定會踩到你殘；你看日本從90年代開始，無論是經濟或日圓一直均不振。」
馬時亨稱，內地有資本管制，相信內房問題會慢慢解決，內銀也不會倒閉。「銀行借給房企的錢相對少，今次很多是民間的錢，好多基金投資這些房企。」他稱，恒大（03333）借了很多散戶的錢、影子銀行的錢，所以經濟不好，「內地經濟不好，但（經濟）的根基死不去，而日本當時是整個經濟差下去。」
「中國有資本管制，故不會被玩殘，而且銀行體系好強，政治領導很強，所以不認同『日本化』會發生。」馬時亨強調，對國家很有信心，經濟一定會反彈。
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