2023-12-18
星島日報
樓市近數月來受到加息因素影響，交投淡靜，直至10月底《施政報告》公布三項「減辣」措施後，樓市便有了起色，交投亦逐漸增多，新盤市場亦很久未有出現紅盤情況。
而近期位於天水圍的一個大型樓盤，項目連續進行三次銷售，均取得理想成績，是近半年淡靜樓市下少見的新盤利好消息。
一手市場現紅盤
發展商近半年來推售全新住宅項目，均以低價策略推出，首批單位多少低市價推售，天水圍大型樓盤亦不例外，首批較同區自家發展，於去年推售的項目為低，亦是近半年推售新盤中，屬最低水平的新盤之一。項目隨後推售亦證明了發展商定價能抓準市場需求及買家入市的心態。
天水圍大型住宅項目，至今進行的三度銷售，均取得理想成績，證明在定價策略上相當得宜，首輪銷售推出350伙，售出338伙，銷情達96.6%。第二輪發售時推出310伙發售，再售出305伙，銷情達98.4%；周六進行的第三輪銷售，推出280伙，即日售出約243伙。
淡市下一大啟示
項目不但低價推售，由於大部分單位面積不算大，樓價較低，吸引大批市民認購，對淡市下亦能有一大啟示，便是市場剛性購買力不單止存在，期望入市或上車的市民大有人在。
樓市受息口因素影響，但剛於上周美國最新一次議息上，維持息口不變，並已是連續三次議息會議上維持息口不變，反映美國通脹問題已受到控制。
這次議息更能反應息口是否已接近見頂，相信市場上的剛性需求將逐步釋放。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席