2023-12-18
星島日報
政府積極搶人才，留人才，故推出林林總總的政策以作配合。日前勞工及福利局局長孫玉菡表示，截至11月底，各項輸入人才計劃已收到逾20萬宗申請，為2022年申請數目近4倍。另外，首11月獲批來港的人才有逾8萬多已到港，較每年3.5萬名的目標為高。根據有關數字，在搶人才計劃上已見一定成效。筆者相信這批人才為香港未來發展大放光芒。
此外，稅務局日前亦公布11月多項住宅辣稅個案數字，發現自10月施政報告公佈樓市減辣措施，新住宅印花稅、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）等3項住宅辣稅亦出現不少變化。
首先SSD個案隨著禁售期由3年縮至2年而下跌，因不少單位已可以提早「解封」而轉售時毋須付SSD，令11月份有關成交個案只有1宗，創出有紀錄新低。
美息見頂釋利好信號
至於BSD個案方面，非香港永性居民及以公司名義入市的住宅個案成交便需繳付相關稅項，但11月錄得約34宗，按月輕微減少，但亦是10個月的新低，而以金額計，則僅錄約4110萬，按月急減約5成半，創13個月新低，相信是因為施政報告公布的「先免後徵」措施有一定關係，一批合資格專才在港置業毋須如過去先繳納有關稅項，而且亦由於BSD稅率減半至7.5%，令稅款亦有所減少。
反而，在3項「辣招」中，新住宅印花稅率減半至7.5%，以及近期租金回報率上升，令長線投資客入市意欲增加，故11月期內錄得的新住宅印花稅有約224宗，按月大增近2倍，並為8個月的新高水平。錄得約1.81億元較10月約1.4億元上升約3成，但亦創約3個月高位。
樓價有望喘定回升
近期對於樓市一項重要的利好消息，莫過於日前美國聯儲局維持息率不變，已連續3次未有加息，並且發表了「放鴿」言論，這意味美國息口已見頂或快將見頂，市場更預期來年有機會減息0.75厘。對一直有意置業，但因息口持續上升而窒礙入市的市民可望重拾信心。
雖然短期內樓市走勢未必會立即出現戲劇性改變，但已為市場釋出利好信號，目前新盤續以折讓價推售，以及二手業主放盤亦有一定議價空間，故筆者亦建議有意入市人士更應把握機會。
張子存
美聯住宅部營運總監