2023-12-16
經濟日報
大嶼山長沙一幅住宅地昨截標，僅接獲1份標書，為信置 （00083） 以獨資競投，標書數目與於今年8月流標的荃灣油柑頭首置地相同。有發展商直言，地皮的成本貴，因而放棄入標，而有測量師估計，地皮流標風險頗高。
新地：開山劈石加重成本
信置剛以19.34億元，夥拍招商局置地 （00978） 、鷹君 （00041） 合組財團，投得市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目。現欲再下一城，以獨資形式入標長沙住宅地。
至於一向積極參與投地的新地 （00016） ，是次並沒有入標。新地副董事總經理雷霆表示，大嶼山長沙地皮位置偏遠，聘請建築工人亦不容易，且建築困難，需要開山劈石，加重施工負擔及發展成本，故放棄入標。
而會德豐地產主席梁志堅表示，由於集團對該區發展並不熟悉，故未有競投用地，放棄競投的主因與市場情況無關，而且發展商投地各有所好，或會適合其他於區內較有經驗的財團。他亦表示，當經濟不理想時，房地產市場表現亦不會理想，因此建議政府致力推動經濟。展望樓市發展，他對樓市前景仍然樂觀，並料明年3、4月樓市將會逐步好轉。
仍視會否應市況 調整底價
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受息口壓力影響，而且一手去貨速度慢，變相以往保留較多「彈藥」的發展商才會出價競投。同時，雖然明年有機會減息，但豪宅的發展成本較高，變相發展商競投相關用地的意慾較低。因此，他預計項目的流標風險頗高，但始終年內已接連錄數幅地皮流標，最終會否流標仍需視乎當局會否因應市況而調整地皮底價。
美聯測量師行董事林子彬指，雖然地皮規模不大，投資金額較細，但由於位置較遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮，日後客源較少，發展風險較高，估計是次出價亦傾向保守，相信有機會流標。
作者：潘淑盈
責任編輯：李青