2023-12-16
經濟日報
一手搶去市場焦點，二手相對更顯疲弱，令二手樓價指數出現「四連跌」，盡管影響樓市關鍵之一的息口走勢，有望掉頭回落，但一般預測會於明年下半年才出現，故短期內二手仍然疲弱，蝕讓、減價仍會持續。
減辣未帶動市場 跌幅更明顯
施政報告減辣，並沒有帶動二手市場，二手屢現減價、蝕讓成交，樓價更拾級而下。反應二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）更出現「四連跌」，拖累今年暫跌4.32%。數字可見，減辣後，二手樓價跌幅更加明顯。
究其原因，是發展商先下手為強，近月多個新盤先行減價，成功搶去二手購買力，成為市場焦點。以今年壓軸大型新盤天水圍YOHO WEST為例，首批低開後，連番加推均能熱賣，帶動新盤氣氛有所回升。一手成交量更連續3個月向上，更帶動今年新盤交投重上1萬宗大關，較去年全年約9,225宗，增加約1成。
雖然加息周期或告一段落，惟本港過去未完全跟足美國加息步伐，加上目前拆息高企，港銀短期難有減息空間，一般估計，及至明年中後段，按息才有機會下調。
減息周期未到 短期恐續疲弱
在一手續成焦點，而減息周期未到的情況下，預計二手市場短期內續疲弱，加上聖誕節及新年等傳統淡季下，相信要「筍盤」才被吸納，二手樓價仍有下調壓力。
作者：馮玉萍
責任編輯：賴偉雄