2023-12-16
經濟日報
天水圍焦點新盤低開，搶去二手客源，12月上半個月10大屋苑暫錄54宗成交，較11月同期57宗減少約5%，鰂魚涌康怡花園更「零成交」；新界區3大指標屋苑更全線下跌，拖累5個屋苑樓價報跌，跌幅由0.5%至3.7%。市場憧憬加息周期完結，遂加快入市，全港50個指標屋苑周末預約睇樓按周上升1.6%，連升兩周。
減辣力度有限，無助二手交投。據本報統計，10大屋苑於12月上半月（截至15日止）錄54宗成交，較11月同期57宗下跌約5%，5個屋苑交投少於5宗，當中鰂魚涌康怡花園更未見買賣成交，較11月同期3宗失色，交投呈膠着狀態，與買家觀望後市，和賣家不願低價沽貨有很大因素。
新都城沙一嘉湖 交投全下滑
受到新界大型新盤低價搶攻，準買家轉移入市新盤，新界區3個指標屋苑，包括：將軍澳新都城、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，交投全線下滑，按月跌幅11%至70%不等。其中新都城僅錄3宗成交，按月跌近7成，當中2宗更屬蝕讓個案。
沙田第一城則錄4宗成交，其中2宗也要損手，最新一宗為39座低層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，去年1月開價約565萬元，其後連減5口價，議價後以395萬元易手，呎價12,993元，較2018年以525萬元購入價，持貨5年帳面蝕讓130萬元離場，單位貶值約25%。
前線代理坦言，目前沙田第一城最平入門價約390萬元，但質素較差，市場亦不乏問盤還價，惟還價幅度較深，如要390萬元購入中質素單位，與賣方意向價有較大差距。市場就算有成交，亦不乏蝕讓個案，反映出天水圍新盤開售，亦正面衝擊和波及上車屋苑交投。
美孚新邨呎價9947元 下調2.5%
呎價方面，12月續向下調整，5個屋苑報跌，跌幅由0.5%至3.7%，其中紅磡黃埔花園報12,263元回落3.7%，跌得最傷，月內一個3房單位曾低見758萬元易手，呎價僅10,398元。
其次，兩個屋苑呎價跌穿1萬元關口，其中美孚新邨最新報9,947元，較上月同期10,201元下調約2.5%，月內接連單位造價低迷，拖低呎價。嘉湖山莊呎價已跌破9,000元，最新報8,500元，較上月已喘定回穩，3房單位樓價低於500萬元有交易，如嘉湖山莊賞湖居3座中層D室，實用面積551平方呎，3房間隔，以480萬元沽出，呎價8,711元。
周末預約睇樓量 連升兩周
市場憧憬加息周期踏入尾聲，來年將有望掉頭減息，有買家毅然加快置業計劃，趁業主未及反價之際及早出動，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶預約睇樓，按周上升1.6%，連升兩周。
作者：盧金施
責任編輯：賴偉雄