2023-12-15
經濟日報
中央經濟工作會議後，北京、上海兩大超一線城市相繼放出樓市政策利好大招，新政進一步降低購房成本、減輕房貸利息負擔，同時兩地政策具有指導意義，相信將為更多城市鬆綁樓市奠定基礎。
響應中經會 先立後破調控
同策資管稱，北京上海同日出台政策、只是調整的標準不同，出台政策的大背景都是近期政治局會議、中經會提出先立後破的調控思路。意味新舊動能要有過渡期、要穩定，但作為支柱產業、房地產市場不管是四五線城市、還是一線城市整體下行的壓力都比較大，所以勢必要出台相應的政策，對市場進行修復。
在四個一線城市中，此前，廣州、深圳已在9月「認房不認貸」基礎上，再次放鬆了二套房首付、調整限購措施等，但京滬對於樓市政策放鬆仍較謹慎。惟「認房不認貸」政策效應已基本釋放，京滬很快面臨樓市繼續探底風險。
國家統計局早前公布，10月一線城市二手樓價方面，北京轉跌0.2%，上海跌幅擴大至2.3%，廣州下滑3.9%，深圳跌幅由1%擴大至1.3%。
至明年首季 可望現小陽春
此次政策再放大招，意在通過降低購房門檻和成本來進一步促進市場回暖。中原地產研究院首席分析師張大偉表示，北京房地產市場政策仍是全國調控力度最嚴格，新政有利於市場走出低迷，預計今年最後半個月到明年一季度，可望出現一個小陽春，二手房單月成交量超過1.5萬套，市場明顯穩定。
58安居客研究院副院長李震認為，相較於政策本身的效果，政策出台的意義更大，市場可謂期待已久。同時也為政策未來的「後手」預留了想像空間，能更好地管理預期。第一、降低首付，同時執行差異化的首付比例，不僅能激活市場，還能穩定市場預期。第二、優化普通住宅認定，不再以總價來限定，將避免誤傷有改善型需求的家庭，同時還能節省成交費用。第三、新購房的利息負擔也將減輕，對於購房者將是「真金白金」的利好。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青