香港的樓市、股市不斷下跌,消費者自然也大受影響,以往一位難求的米芝蓮餐廳,筆者周末在一天前也可以訂到位置,可見餐廳經營的困境。
在高息的背景下,資產大跌價,自然產生財富效應,減少消費,這證明香港已進入經濟調整周期的第二波,下一波應該會擴散至影響金融系統,正如上周所說銀行為防範於未燃,已經不停在收緊信貸,防止壞帳的提升,當銀主盤大幅增加時,就進入第三期的尾聲。
國內的情況跟香港也差不多,受內房爆煲的影響,經濟也是不理想,11月消費者物價指數(CPI)同比下降0.5%,連續第二個月下降;11月生產者物價指數(PPI)也同比下降3%,連續14個月下降!作為負責任的政府,當然不會坐以待斃,上周五(8號)中國中央政治局召開會議,主題就是「穩中求進、以進促穩、先立後破」,穩中求進已經在不同場合被多次提及,大家應該明白不能一次過用太急進的方法去解決眼前的問題,而是以漸進的方法進行,以求穩打穩紮。反而「以進促穩」是新說法,筆者估計意思是以新的、進步的方法及體制,改善現行的困難,長遠也達至穩定的局面!
愈遲處理 愈難處理
以地產這個板塊而言,以往中國的房地產市場以私人市場為主導,政府提供的保障房數量有限,是否意味政府在財政政策的配合下,加大發債規模,收購市場上的過剩商品房,改為保障房提供予社會上的有需要人士?最後「先立後破」也很關鍵,表明要先讓新體制成功運作,之後才可以讓舊體制廢除。筆者也估計中央會加大力度,鞏固市場對房地產的信心,不要讓其崩潰。
中國房地產市場的過度投資,已經不是今天的事,愈遲處理、愈難處理,後遺症也愈大。今天中國領導人下了決心去解決此事,也是一件好事,希望經過調整之後,新的體制能夠為社會帶來更長久穩定的新局面。同樣道理,香港這位以往受盡中外好處的「超級連繫人」,也極需要轉型,在中國強大發展的背景下,找到自己貢獻的定位,相信也會有美好的明天。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市