香港的樓市、股市不斷下跌，消費者自然也大受影響，以往一位難求的米芝蓮餐廳，筆者周末在一天前也可以訂到位置，可見餐廳經營的困境。
在高息的背景下，資產大跌價，自然產生財富效應，減少消費，這證明香港已進入經濟調整周期的第二波，下一波應該會擴散至影響金融系統，正如上周所說銀行為防範於未燃，已經不停在收緊信貸，防止壞帳的提升，當銀主盤大幅增加時，就進入第三期的尾聲。
國內的情況跟香港也差不多，受內房爆煲的影響，經濟也是不理想，11月消費者物價指數（CPI）同比下降0.5%，連續第二個月下降；11月生產者物價指數（PPI）也同比下降3%，連續14個月下降！作為負責任的政府，當然不會坐以待斃，上周五（8號）中國中央政治局召開會議，主題就是「穩中求進、以進促穩、先立後破」，穩中求進已經在不同場合被多次提及，大家應該明白不能一次過用太急進的方法去解決眼前的問題，而是以漸進的方法進行，以求穩打穩紮。反而「以進促穩」是新說法，筆者估計意思是以新的、進步的方法及體制，改善現行的困難，長遠也達至穩定的局面！
愈遲處理 愈難處理
以地產這個板塊而言，以往中國的房地產市場以私人市場為主導，政府提供的保障房數量有限，是否意味政府在財政政策的配合下，加大發債規模，收購市場上的過剩商品房，改為保障房提供予社會上的有需要人士？最後「先立後破」也很關鍵，表明要先讓新體制成功運作，之後才可以讓舊體制廢除。筆者也估計中央會加大力度，鞏固市場對房地產的信心，不要讓其崩潰。
中國房地產市場的過度投資，已經不是今天的事，愈遲處理、愈難處理，後遺症也愈大。今天中國領導人下了決心去解決此事，也是一件好事，希望經過調整之後，新的體制能夠為社會帶來更長久穩定的新局面。同樣道理，香港這位以往受盡中外好處的「超級連繫人」，也極需要轉型，在中國強大發展的背景下，找到自己貢獻的定位，相信也會有美好的明天。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市