2023-12-14
經濟日報
「樓市最大問題是不明朗因素。」合景泰富 （01813） 總經理（香港及海外項目）蘇維文稱，隨着息口走勢及地緣局勢在明年上半年明朗化，預計明年第三季樓市有機會復甦，全年樓價升2%至3%，以中小型單位看高一線。
蘇維文認為，高息不是現時樓市主要問題，最關鍵是遲遲未知息口是否已經見頂，只要確認到利息走勢，買家若「識計數」遇到的問題不大。同時，市場信心疲弱，準買家擔心樓價有機會再跌所以延遲入市，而現時隨着樓價回調、政府放寬按揭成數，相信買家實際供樓壓力變化不算大。
鴨脷洲凱玥 擬推優惠吸專才
同時，中美角力持續，俄烏、以巴等地緣局勢緊張，亦影響市場氣氛，蘇維文認為，當明年世界局勢趨向穩定，息口走勢趨向明朗化，即使美國不會短期內減息，但至少不再趨升，在明年中開始樓市將會復甦，預計全年樓價將會升2%至3%。
至於就施政報告提出「減辣」，蘇維文稱，暫時所見最為有效屬於「先免後徵」，因對於準買家而言屬於實實在在「有數得計」，專才清晰明白住滿7年就毋須支付額外稅項，而其餘降低買家印花稅（BSD）等稅率至7.5%則力度未夠，他認為政府可以在「減辣」半年後再檢討，會否進一步「減辣」或維持。
合景泰富跟龍光集團 （03380） 合作的鴨脷洲凱玥，亦受惠「減辣」查詢增多，客人較以往願意深入議價。蘇維文透露，公司內地有豐富網絡，會不斷了解能否引進一些內地的潛在買家，希望帶動樓盤銷情。
凱玥單位總數295伙，以3房及4房大宅為主，開盤至今售出4套合共套現7.04億，售出單位均為最大戶型4房4套，以南區分支家庭及內地專才為目標客戶。蘇維文稱，會考慮因應專才需求，提供靈活付款方案，包括「先住後付」、長成交等不同方案。
重視ESG 冀樓盤滿足住戶
至於未來新盤、地產項目發展的趨勢，蘇維文稱，合景泰富旗下項目重視ESG（環境、社會及管治），旗下項目亦會引入不同的科技元素，但更重視建築設計，包括考慮如何更好引進陽光，開則做到南北對流通風，單位盡量採用「光廁」避免「黑廁」設計，務求令到所興建的樓盤更加環保及滿足住戶需要。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安