2023-12-14
經濟日報
今年整體樓市氣氛回落，但隨着政府減辣、發展商敲響減價戰，以及憧憬減息3大因素帶動下，明年樓市交投有望反彈。
首先，在政府減辣下，隨即刺激部分購買力釋放，尤其投資需求。以稅務局最新數據顯示，上月3大住宅辣稅個案共錄259宗，按月大增138宗或1.1倍，當中主要反映投資者入市的新住宅從價印花稅，在稅率由原來15%下調至7.5%帶動下，宗數按月激增2倍至224宗，創8個月新高，顯示投資購買力已隨減辣漸流向樓市。
另外，減辣後釋除樓市不明確性，有助買家重啟入市計劃。以10大屋苑為例，自減辣後，今年10月及11月均錄得逾120宗成交，分別為127宗及121宗，比今年5月至9月連續5個月不足100宗，有明顯改善。
新盤量高企 料續減價誘客
再者，現時全港積壓新盤高企，單計取得預售而未推出的項目便有35個，合共可提供16,890伙，高於一手市場平均每年吸納量，尚未計及市場餘貨，在高供應下，預測來年發展商仍會減價、低價促銷，變相有利誘使買家入市，從而推動樓市成交量。
最後，隨着美國通脹逐步回落，息口有見頂迹象，在市場憧憬明年減息帶動之下，明年市場入市信心及意慾將進一步恢復，為推動成交量上升創造有利條件。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安