2023-12-14
星島日報
美國聯儲局今年最後一次議息結果於今日凌晨揭曉，由於通脹逐漸受控，市場普遍預期聯邦基金目標利率將繼續維持在5.25厘至5.5厘不變，且在明年開始減息。但本港供樓人士未必可鬆一口氣，有本港銀行專家預計，由於香港同業拆息（Hibor）明年料未必會回到3厘或以下，港銀行很大機會未有足夠空間下調最優惠利率（P息），但亦有專家認為，明年P將合共降息0.375厘，惟因跌幅小，且辣招未大幅撤銷，本港樓市未必大升。
美國去年開啟此輪史上最急促加息周期，合共將利率上調525點子，對環球經濟造成重大影響。兩年來，本港銀行間同業拆息利率高企之下，P息攀升近100點，大型銀行早前亦將H按封頂息率增加0.5厘，使得供樓人士壓力漸增。
至於美國明年何時掉頭減息，市場觀點暫見分歧。臻享顧問董事總經理王良享認為，通脹回調令聯儲局明年可以減息，但勞工市場並未轉弱至大幅度減息的境況，預料美國五月開始減息25點子，餘下每季下調25點子，估計明年共減息0.75厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓則認為，明年有1厘的減息空間，將從年中或第三季開始，分別下調利率4次。
美何時減息 市場有分歧
然而，供樓人士未必可鬆一口氣。林俊泓指出，明年港銀大機率不會下調P息，根據以往經驗，港息需回到3厘或更低水平，港銀才有更大空間下調P息，但是明年港息僅將追貼美息降到4厘，但港銀亦有機會最快在明年第四季減P息0.125厘。他續指出，減息對本港樓市未必是好消息，救本地樓市和經濟的支持點在於內地經濟復甦。
王良享就預料，香港貸款增長疲弱，港匯偏強，支持港銀明年隨美國減息下調P息，料5月減0.125厘，下半年再下調0.25厘。他指出，減息及市場利息下調有利港股反彈，香港現已是非常低估值地方，但樓市卻未必因減息而大升，因為減息幅度少，而辣招亦未大幅撤銷。