交銀：港住宅租金 明年料升5%

交銀國際發表2024展望，指加息對港樓的影響很大程度上已被正面因素所緩解，如政府的人才引進措施將帶動專才和外籍人士流入，預計住宅租金將繼續受到新抵港人士的需求推動，2024年按年增長5%，住宅樓價則跌最多5%，更多取決於利率前景變動的時間。 受惠專才計劃 刺激住宅需求 交銀預計，2024年主要購物區的零售租金按年反彈6%至8%，主要由於零售環境改善，遊客人數逐步恢復，支持非必需品和輕奢產業，從而提高了租金負擔能力。辦公樓方面，主要中央商務區的辦公室空置率上升，預計辦公室租金將在2024年上半年下降3%至5%，下半年預計將穩定下來，但考慮到辦公室租金持續疲軟，應避開辦公室元素較多的收租股。 該行認為，專注於中端住宅市場及零售元素較多的開發商，將在下半年獲益更多，包括新鴻基地產（00016）。房地產投資信託基金（REITs）對利率非常敏感，任何利率軌迹變化的訊號，均可能導致重大的重估。 內房方面，交銀預期，內房政策為開發商提供更直接、更長期的支援。隨需求支撑政策的推出，大部分一、二線城市的限制措施已取消，相信2024年會有更多政策繼續支持領先開發商的流動性，以完成交付和竣工任務，並預計政府將制定更多長期政策，旨在改善整體房地產庫存結構，並保障中低收入族群的住房需求。 看好國企內房 料銷售續跑贏 交銀指，預計2024年的分化將持續，一、二線城市的房地產成交量將恢復10%，三線城市則表現不佳，故此投資首選國營企業，相信國企銷售繼續跑贏，惟部分民營企業可帶來超額收益，一些民營能夠透過推出更多已竣工項目和處置資產以獲得額外流動性來改善銷售。該行繼續偏好國有企業，鑑於其強勁的銷售勢頭和市場份額增長，首選越秀地產（00123），因其估值不高、銷售表現領先、雙國企股東在土地儲備方面的大力支持，推動未來銷售和獲利成長。 作者：陳韻妍 責任編輯：梁智豪