政府公布施政報告後，樓市不似預期，住宅新盤低價開售，爭取購買力，工商舖業主亦變陣自救，重整投資組合，部分物業更不惜蝕讓離場，期望集更多現金，為日後投資作好部署，因而令工商舖成為市場談論的焦點，隨着低價蝕讓成交陸續出現，預料舖位「尋底」接近尾聲，指標商廈將跟隨其後，相信將會帶動買賣市場氣氛，預料更多用家及投資者會短期入市。
港島區工商舖物業成為市場焦點，銅鑼灣舖位風頭更一時無兩，先有華人置業 （00127） 行政總裁陳凱韻等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，以約9,700萬元售出，震驚全城。是次易手的舖位面積約915平方呎，目前由法國鍋具品牌，月租約25萬元，租金回報約3.1厘。而參考比鄰22號舖相比，該舖面積細一半，約416平方呎，與2013年以約2.33億元成交，呎價約56萬元，與此相比，兩者呎價較高位跌約8成。
同時，其後華人置業前主席劉鑾雄在公開場合上亦坦言，該舖高峰時亦市值3億元。目前經濟環境，人人自保，希望高息難關快點過去。從大劉寥寥數句話中，可知面對現時高息環境，無論財政如何穩健的投資者，都希望有更多現金流作周轉，應付財政需要，亦道出近期市場蝕讓成交出現的背後原因。
舖位錄蝕讓 減價風延至商廈
其後，銅鑼灣接連錄得兩宗買賣成交，包括由鄧成波家族售出的銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖，成交價約9,868萬元，較購入價相差逾半。而另一宗成交則為波斯富街108至120號地下A及B號舖，物業面積約2,007平方呎（未核實），由位元堂以約1億元沽出，成交呎價近5萬元，最新成交價較9年前買入價減幅約52%。
舖位先後錄得蝕讓個案後，減價風亦蔓延至港島區優質商廈，中環中心先後有多層樓面在市場出售，近期其高層全層終獲買家承接，該全層建築面積約26,967平方呎，以約7.5億元易手，折合呎價約27,811元，該買賣成交以買賣公司形式易手。據了解，陳秉志及多名投資者合組財團於2017年向長實 （01113） 購入中環中心大部分樓面，當時作價約402億元，折合平均呎價約3.3萬元。
筆者相信，隨着銅鑼灣舖市相繼獲低價承接後，相信已為核心區舖市買賣價帶來尋底信息，入市氣氛會明顯加快，相信短期內會帶旺舖市買賣成交；而寫字樓方面，中環中心全層樓面正式落實易手消息傳出後，亦會牽動港島區商廈買賣氣氛，預料商廈在年底前的買賣交投亦同步受惠。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理
欄名 : 專家論市