2023-12-12
經濟日報
隨着美國通脹持續回落，市場憧憬本輪加息周期將完結。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，美息甚至有機會明年掉頭回落，香港有跟隨減息空間，而投資者對市況最敏感，現時以至明年將持續有投資者偷步入市，重投樓市的「尋寶遊戲」。
陳健聰指出，投資者入市與否取決於租金回報，「他們最講（究）回報率，因現時樓市已經歷一段（時間）調整，加上近月租金不斷上升，令他們覺得租金回報開始計得掂數」。
他又指，美國聯儲局有機會明年開始減息。「投資者永遠反應都喺最快，希望偷步買到一些比較筍價或優質單位，因此最近已見到有些投資者偷步情況，在市場上物色優質且高回報的入市機會」。他預期，相關情況將會持續，不論本地或外地資金都會重回樓市這個「尋寶遊戲」。
面對息口有機會由高位回落，加上經濟復甦等因素帶動，陳健聰相信將為樓市止跌回升「創造一個非常有利條件」。他稱，樓市受多項因素影響，包括息口走勢及經濟情況，而這兩個因素都正趨向回穩，尤其美國息口很大機會在半年內見頂，明年掉頭回落，而香港也有空間在明年第二季起跟隨減息，這對樓市非常有利。
故此，他預計，明年樓市會緩步回升，全年或可錄得約3%至5%升幅，尤其看好售價逾5,000萬元或以上的豪宅，表現跑贏大市，因有關供應有限，「唔會話一日三刻話增加就增加」。
成交量方面，陳健聰推測隨着減辣後，專才或內地買家的入市個案有所增加，而本地買家也由之前對樓市持觀望態度，變到「對樓市政策的疑問減少」，從而重啟入市計劃，均會帶動整體樓市成交量。
晉環將現樓售 主攻海景4房戶
他推算，以今年一手成交最終或錄得約1萬宗計算，明年一手成交量有望回復到約1.5萬至1.6萬宗，即潛在增幅達約5成至6成。
過去近1年，路勁地產分別推售黃竹坑站港島南岸晉環，及屯門掃管笏凱和山兩盤，其中晉環累售640伙，僅餘約160伙待售。
陳健聰表示，該盤已於今年1月展開交樓程序，未來會持續作現樓銷售，並集中火力推售海景4房大單位。至於凱和山今年9月起推售，目前售出約42伙，涉資逾1.91億元，現階段仍會繼續銷售分層部分，而洋房部分則部署留待明年取得入伙紙後再作現樓發售，屆時同步開放供準買家參觀。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安