2023-12-12
經濟日報
港樓跟隨港股表現疲弱，蝕讓潮未見遏止，單日錄約10宗損手個案，東涌映灣園3房跌穿「6字頭」，4年帳面損手逾2成。筲箕灣形薈2房7年以蝕讓價780萬沽出，貶值近2成。
美聯物業方吉和指出，映灣園1座中層D室，實用面積687平方呎，3房間隔，原於去年以720萬元放售，最終減至590萬元易手，減價130萬元，呎價8,588元，樓價創屋苑同類戶逾8年新低。原業主2019年以748萬元購入，4年帳面損手158萬元或21.2%。
半新樓成重災區，市場人士指，形薈1A座中層C室，實用面積459平方呎2房，叫價830萬元，並獲同區客鍾情，議價後以約780萬元成交，減價50萬元，呎價16,993元。原業主於2016年8月以955萬元購入，持貨7年帳面蝕讓約175萬元，或貶值約18%。
美孚3房838萬沽 9年蝕57萬
同時，沙田上車屋苑好運中心2房戶，持貨6年輸20萬元，利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，好運中心棕林閣高層H室，實用面積326平方呎，2房間隔，以475萬元沽出，呎價14,571元。原業主於2017年8月以495萬元購入，持貨6年帳面蝕20萬元，蝕幅4%。
另一方面，指標屋苑亦連番失守，荔枝角美孚新邨12月內錄2宗蝕讓成交。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨2期百老滙街33號中低層A室，實用面積869平方呎，套3房望內街景。業主在市場放盤已近2年，於2021年10月以1,280萬放盤，業主於上年中減價至1,088萬元，累積減價442萬以838萬沽出，呎價9,643元。業主於2015年2月以895萬購入，持貨近9年帳面蝕57萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安