2023-12-12
星島日報
中央政府推出救市措施後，大灣區多個城市表現不一，其中核心城市如深圳、廣州等交投已擺脫跌勢，其他地區如惠州、江門則跌勢未止，其中江門二手交投受新措施推出帶動，上月現「價量齊升」情況，共錄得3445宗成交，按月上升32%。
江門市11月份二手交投理想，並出現「價量齊升」的情況，11月份二手房商品房共錄得3445套成交，面積達34.11萬方米（折合36.73萬方呎），銷售金額達21.49億元人民幣（約港幣23.56億），較10月份二手房商品房網上簽約共2632套，按月上升31.9%，平均價方面，11月平均每方米人民幣約6776元（折合港幣每方呎690元），較10月份每方米人民幣約5079元（折合港幣每方呎517元），按月上升33.4%。
新盤錄2168宗跌23%
該市上月新盤交投未能脫離跌勢，世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，江門全市11月新盤住宅成交共錄得2168套，較10月份全市新盤成交約2824宗，按月減少約23%；至於樓價方面，新盤11月整體平均成交價約為人民幣每方米約8765元（折合港幣每方呎約893元），較10月新盤整體平均成交價約為人民幣每方米約8601元（折合港幣每方呎約876元），按月上升2%。
唐劼忻表示，江門市新房市場交投，出現「先揚後抑」情況，今年2月及3月迅速回暖，並攀高峰之後，4月份開始出現下滑，情況一直維持至11月。一手住宅成交，以蓬江區成交達614套全市最多，台山市交投以524宗位列次位，開平及新會則分別有426及422套，至於江海區、恩平及鶴山則介乎256至296套成交。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，據江門住建局數據顯示，今年11月江門全市新房成交為2168套，按月減少23%，較10月份跌幅34.3%，已明顯收窄，連續6個月成交量維持在2000宗以上，但對比近2年每月成交，相對在較低水平，整體樓價平均每方米在8000元以上水平，則是連續6年企穩在8000元以上，價格卻十分堅挺，由此看來，江門新房市場已觸底，未來房價下跌幅度不會很大，相信吸引剛需買家包括換樓客入市，料未來交投有機會轉好。
港人入市多屬自住用途
鄭偉舜續稱，相對於新房市場成交量在底部徘徊，今年二手房市場表現卻十分亮眼。
唐劼忻表示，近期中央政府推出的樓市新政，對江門住宅的新房市場刺激作用不大，但是對二手樓市成交的刺激顯著，大大提升了二手房的成交量，其中主要受到中央政府推出利好樓市措施所帶動，包括推出「帶押過戶」免過橋手續，買家可以賣一買一可獲退稅，此外，「認房不認貸」、商貸公積金貸款利率齊齊下降等利好消息，有助推售二手成交量，令二手交投更為便捷、高效率，同時亦降低了成本門檻，激活了市場交投，促進二手房交易量得以提升。
本港與內地已通關多月，現時江門樓價在大灣區仍在低水平，唐劼忻表示，港人購買江門物業主要是用於自用，除自用外，亦有投資成分，例如於節假期間用作度假之用，餘下時間則用作出租，當中以自用比例較多，約比約55%，自用及投資佔比約有35%，純投資比例只有約10%。
至於港人購買單位樓價，唐劼忻表示，自用與投資的買樓預算差別不算很大，入市以樓價在人民幣70萬至150萬（折合港幣約76萬至164萬）為主，區內租金回報一般在5%左右。唐劼忻續稱，自本港高鐵開通後，往返大灣區更為方便，亦吸引港人在當地置業，江門本身亦有不俗的條件，屬大灣區其中宜居城市。
鄭偉舜續稱，西九龍高鐵開通後，方便往返大灣區，對江門樓市未來亦有深遠影響，區內最先受惠為樞紐新城，位於江門站毗鄰，江門樓價對於港人買家仍屬易於負擔的水平，未來市況將持續向好，料港人投資江門情況將增加。