2023-12-12
星島日報
政府推出「減辣」措施對樓市起推動作用，新地代理總經理陳漢麟表示，「減辣」對樓市有正面影響，「高才通」買家可先免後徵，令專才可重拾入市步伐，近月租金指數連升多月，反映市場對住屋需求大，加上息口料明年見頂及有機會減息，帶動整體樓市交投將逐步回升，有助租轉買情況增加，預期明年樓市將平穩向好。
陳漢麟接受本報專訪時表示，《施政報告》公布「減辣」措施後，帶動物業市場買賣，新措施下換樓客入市成本減低，由過往15%減至7.5%，增加換樓意欲，而透過「高才通」計劃來港的專才，過往因「辣稅」而卻步，推出「先免後徵」後，專才買家意識到可重新考慮入市，可更早決定來港發展的長遠計劃，對市整體經濟及樓市均有幫助。
租金上升反映住屋租需求大
陳漢麟續稱，樓市過往受到「辣稅」影響，交投放緩，但反觀租務市場卻有不俗的表現，差估署租金指數更連續多個月錄得升幅，在樓價下調的情況下，租金一直往上衝，反映市場對住屋仍有大需求，而「高才通」計劃下，有逾10萬專才來港，在「減辣」前，部分專才因「辣稅」未有即時入市，先租用單位，造就租金近數月來不斷上升。
差估署最新公布的10月租金指數報186.3，按月上升約0.32%，連升9個月，累積漲幅約7.3%，創自19年12月後，創近4年以來的按月新高水平。
料樓市最壞時刻已過
陳漢麟續稱，「減辣」帶動買賣，集團旗下天水圍YOHO WEST銷售成績理想可見一斑，過往數月先租用物業的潛在買家，將重新考慮入市，令租轉買情況將逐漸增加，未來有機會成為大趨勢。
「減辣」措施推出後，陳漢麟稱旗下新盤參觀及查詢均上升，相信樓市最壞時刻已過，美聯儲局兩次議息結果均未有再度調高息口，反映息口因素已見淡化，心理影響大於實際，息口將於明年見頂，並有機會回落，明年樓市將平穩向好。
新地於啟德跑道區將有全新盤推出，政府在《施政報告》重新啟動綠色運輸系統，陳漢麟表示，重啟綠色運輸系統對跑道區是好事，在公共交通配套上得到配合，對跑道區絕對有幫助。
記者譚達成攝影吳艷玲