核心舖忽然受捧

商舖市場特點是每個舖位也有其獨特性，即使兩舖位處同一大廈，其價值、租值、租客行業可以完全不同，故投資確要花點心機。 銅鑼灣核心零售地段半個月內，先後錄3宗商舖買賣，價錢非常接近。其實3個舖位各有特色，反映商舖確有其獨特性，但也難逃大跌價命運。 在疫情期間，核心區零遊客、吉舖處處，投資氣氛甚差。今年通關，旅客重臨香港，而商舖空置率有所改善，吸引投資者重新留意核心區，近來銅鑼灣東角道、波斯富街及利園山道均錄舖位買賣，成交價分別為9,700萬、9,868萬及1億元，價錢極為接近，但其實3舖位處地點不同，特色亦有分別。 由華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，早前以約9,700萬元售出。舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.7萬元，屬今年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。若以呎價計，3舖中最高呎價便是東角道，原因是位於3舖中人流最旺地段，畢竟該舖所處是崇光百貨及世貿中心中間的必經之路，人來人往，自然令舖位價格及租金高企。在零售高峰期時，東角道舖位呎價曾高見56萬元。 至於另外兩個成交舖位，地址同為銅鑼灣寶榮大樓地下。位元堂 （00897） 日前公布，以約1億元出售鑼灣利園山道寶榮大樓地下A、B舖，面積約2,000平方呎。位置上，寶榮大樓橫跨波斯富街及利園山道，是次涉及舖位面向波斯富街，對面為利舞臺，並連接羅素街，向來波斯富街舖價較高，因為行前幾步，便到最貴呎價的羅素街。 同樣位於寶榮大樓地下的G、H舖位，總面積約1,800平方呎，以9,868萬元成交。此舖則面向利園山道，人流上略不及波斯富街，但觀乎該舖外型，門面甚闊非常四正，適合各行業，舖位外型上可能是3個成交舖位中最理想。 銅鑼灣3舖獲承接 價格齊挫 3個舖位成交價非常接近，相差不足3%，但各有優點。舖位外型、附近人流等均不同，相信這便是商舖市場一大特點，就是每個舖位也有其獨特性，即使兩舖位處同一大廈地下，其價值、租值、租客行業也可以完全不同，故投資商舖確要花一點心機。 上述3舖處同一地區，成交既反映核心區重新吸引投資者留意，亦顯示舖位價較高峰期同步大跌。寶榮大樓地下G、H舖位由「舖王」鄧成波於2017年以2.08億元購入，家族持貨6年沽貨蝕1.09億元，蝕幅約5成。同廈的A、B舖為業主於在2014年以約2.1億元購入，舖位價值在9年間跌價約1.1億元，跌幅約5成。至於華置等持有的東角道舖，原業主「大劉」劉鑾雄早前表示，該舖高峰期價值2億至3億元，現價格難免跌超過一半。3個舖位遇上同一命運，正是經歷10年間內地客消費模式轉變、社會運動及疫情等先後衝擊的結果，能否重回昔日水平？不容易！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論