屋苑議價空間漸擴大 買賣呈拉鋸 市場氣氛淡靜

新界大盤低價開售，搶去二手客源注意力，不少二手業主叫價及買家承價仍未達成一致，令雙方出現拉鋸，二手交投受壓，僅個別業主為了出貨再讓步，擴大議價幅度。其中，紅磡海濱南岸有3房單位，實用面積593方呎，原叫價1080萬，最終減至930萬成交。 九龍 海濱南岸 海景3房930萬成交 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸2座低層G室，實用面積593方呎，3房間隔，向南享少許海景，今年5月開價1080萬元，上月中調整至988萬元即獲洽購，最終以930萬元成交，實用呎價約15683元。據悉，買家為外區上車客，睇中屋苑有住客會所，放盤附新裝修，睇樓2天即購入。原業主於2009年3月以402萬元一手買入單位。 宇晴軒 高層2房710萬易手 香港置業首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣宇晴軒2座高層B室，實用面積464方呎，2房間隔，單位以738萬元放盤後獲新買家接洽，雙方經議價後減價28萬元至710萬元易手，實用呎價約15302元，較市價略低。據悉，買家為夫婦，心儀單位位於高層，望泳池景。原業主於2010年以370萬元購入單位。 新界 新港城 持貨逾2年蝕讓122萬 中原地產資深區域營業董事徐可志指出，馬鞍山新港城C座高層2室，實用面積321方呎，採2房間隔，享內園景，最初開價495萬元，最新以488萬元易手，實用呎價約15202元。原業主於2021年4月以610萬元買入單位，持貨逾2年，現轉手帳面需蝕讓122萬元。 The Parkside 中層山景870萬 利嘉閣地產經理鄭啟聰稱，將軍澳The Parkside 3座中層E室，實用面積545方呎，2房間隔，望開揚山景。據悉，買家為上車客，鍾情放盤間隔實用及企理，鄰近港鐵將軍澳站，睇樓1次決定入市。原業主開價920萬元放售，最終以870萬元易手，實用呎價約15963元。原業主於2014年以648.6萬元買入單位。 銀禧花園 2房山景584.5萬沽 中原地產分區營業經理吳嘉權透露，火炭銀禧花園4座高層A室，實用面積506方呎，2房間隔，望山景，原業主開價680萬元，議價後以584.5萬元沽出，實用呎價約11551元。據了解，買家為外區上車客，見放盤間隔合用，原業主肯議價。據了解，原業主則於2020年5月以710萬元購入單位，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓125.5萬元。 香港 康澤花園 2房園景660萬 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角康澤花園B座中層3室，實用面積401方呎，採2房設計，望內園景，去年以788萬元放售，最新減價128萬元至660萬元沽出，實用呎價約16459元。原業主於2011年1月以418萬元買入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利242萬元。 美倫閣 中層呎價16655元 美聯物業高級分區營業經理蘇玉燕表示，香港仔美倫閣中層A室，實用面積278方呎，原業主叫價480萬元，並獲上車用家鍾情，議價後以463萬元成交，實用呎價約16655元。原業主於2012年2月以約255萬元購入物業，是次轉手帳面獲利208萬元。 太古城 議價後610萬成交 美聯物業分行市務經理（銷售）陳昌裕表示，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，2房間隔，原業主近期開價650萬元，獲外區客問盤，連租約，議價後以610萬元成交，實用呎價約12474元。原業主於1999年12月以200萬元購入，是次轉手帳面獲利410萬元。