2023-12-08
星島日報
上星期已經提過，過去一個多月市場受《施政報告》效應所刺激，上月整體樓市氣氛明顯逆轉，一手市場銷情顯著拾級而上，上月整體新盤銷售達557宗，較對上的10月只有約350宗顯著回升約六成，踏入12月隨着大型新盤YOHO WEST展開推售，短短4日的新盤銷售已接近400宗，換言之今個月的新盤銷售勢必突破1000宗的水平。
上月新盤市場稍稍回暖，雖然整體而言只有557宗成交，比起以往的旺市，平均單月新盤銷售逾1000伙仍有一段距離，不過上月新盤市場卻接連錄得多宗大額成交，長實超級豪宅中半山波老道21號，繼9月份後上月再錄逾一億元的大額成交，剛售出為波老道21號9樓6號室，單位實用面積2169平方呎，連一車位以1.36億元成交，呎價達62702元，由龍光及合景泰富合作發展鴨脷洲豪宅凱玥亦打破近半年的悶局再錄成交，剛售出3座8樓B室，面積3627平方呎，剛以1.72億元售出，呎價高達47500元。
正所謂春江水暖鴨先知，豪宅投資者往往早著先機及早入市，近月市場上確實錄得多宗逾億元的大額成交，反映豪宅買家對後市較為樂觀，當然《施政報告》效應，專才來港買樓可以「先免後徵」的安排下，吸引不少已來港的專才趁低價入市。
實際上近月樓市氣氛回暖，當中港島區新盤市場表現最突出，無可否認總括今年首11個新盤市場的銷售，亦明顯以港島區成績最搶鏡，雖然以數量計今年港島新盤未算熱鬧，只有零星一、兩個單幢新盤，但相信大家還記得去年全年港島區竟然是全年零推盤，令去年全年港島區只售出約320伙新盤單位。
不過單計算今年首11個月，港島區新盤銷售已達至480伙以上，較去年同期的五成以上，受香港仔新盤澄天推售的刺激，單是上月港島區的新盤銷售已達至102伙，創過去兩年最多港島區新盤成交的月份，當中除澄天推售外，黃竹坑站揚海、晉環相繼減價，亦吸引不少買家趁低入市，此外華懋西半山的大學閣，由於過去推售的第3座已接近售清，發展商新近已加推第2座應市，連同黃竹坑站揚海、晉環，相信今個月港島區新盤仍然熱鬧，總括而言，今年港島新盤勢必較去年大幅增加。
楊永健 世紀21 Q動力總經理
楊永健 專家筆陣