錢都躲到那裏了？

2023年截至11月，所有物業成交總值約4,443億元，較去年減少逾1,000億元。 第一太平戴維斯一份報告指出，近期的加息導致按揭利率上升，使潛在買家更難獲取足夠資金。兩年前接近0%的定期存款利率已上升到4%至5%，存款額從2022年1月的56,000億元，飈升至2023年10月約91,000億元，相差高達35,000億元，而這筆定期存款的部分資金，本可以注入住宅市場。 假設其中10%跑回地產市場，已經是不同光景，投入地產市場的資金大幅消退，表現自然遜色，而且資金潮退踏入第二個年度，附表顯示，2022年加息周期開始後，一二手的成交總值大幅回落，以幅度計，一手在2022年率先領跌超過5成，踏入2023年，因應發展商搶先多次調低價格似乎有效，截至11月，成交總值較去年已略有升幅，當然相較2021年仍是砍掉一半。 按息升礙入市 定期存款飈 至於二手，截至11月仍在邊緣掙扎，附表顯示與去年比較，總值仍跌17%。息口敏感、投資成分最重的非住宅類，包括工商舖等，則出現愈來愈縮的情況，2022年相較2021年成交總值收縮20%，至今年11月為止再進一步收縮至46%。 整體地產市場成交總值來說，2021年為9,178億元，2022年斷崖式跌至5,545億元，整體收縮40%，2023年截至11月，所有物業成交總值約為4,443億元，較去年進一步減少逾1,000億元。 中原地產上周一份報告指出，2023年11月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄3,523宗，總值386.54億元，反映10月期間市場憧憬政府減辣，部分買家提早於施政報告前入市，樓市成交增加，帶動整體登記量由低位回升。至於減辣後及美國暫停加息後的市況，將於12月份的登記數字才能完全反映。 2023年首11個月整體登記錄54,262宗，全年預測58,000宗，將較2022年的59,619宗下跌2.7%，有望創1991年開始有全港數據以來的32年歷史新低。 今年首11個月一手暫錄9,725宗，預測全年約10,500宗，僅較2022年的10,261宗微升2.3%，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。施政報告前，二手樓市氣氛略有改善，買賣輕微上調，惟高價二手成交稀少，今年首11個月二手暫錄27,852宗，預測全年只有約30,000宗，將較2022年的31,802宗下跌5.7%，登記量有望創1996年有紀錄以來27年歷史新低。 資金離開地產市場，同樣亦離開股票市場，2021年港股平均每日成交總值1,667億元，到了2022年平均每日成交跌至1,249億元，減幅25%；今年截至10月再跌，最新平均每日成交金額1,066億元，較去年再跌15%，與加息周期前的2021年比較，跌幅有36%，同樣大筆資金跑走了。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論