日圓走勢在這兩個星期反覆，曾經跌至33年低位後反彈，不少客人問我日圓會跌穿5算關口嗎﹖如果大家有留意投資市場，繼股神巴菲特旗下的公司再度發行日圓債券後，太平洋投資管理公司亦買入日圓，當這類國際投資公司也開始押注日圓滙率，代表日圓貶值潮或許已近尾聲。隨着美國加息周期完結，日圓跌勢或將逆轉。 仍在考慮入市的客人，要把握目前低樓價、低匯率、低息、高回報「三低一高」的時機。
日圓貶值或近尾聲
很多時大家看到一些網上流傳「中伏經驗分享」，以下是我見到網上談論最多的錯誤資訊︰第一，日本物業沒人租？錯！日本更多年輕一代寧願租樓，物業沒人租多數是因為地理位置或配套太差。我們的物業都位於核心地段，有些項目還未正式推出市場已經被熟客預先搶購一空。
第二，日本租霸問題很嚴重？在日本租樓，租客除了需支付按金，還需要提供詳細個人資料及擔保人資料，萬一租客欠租，可以向擔保人追討。如果連擔保人都不負責，就會由保險公司代交租金，同時租客會被列入黑名單，難以再租住其他房屋。再者，我們大阪公司的其一業務就是民宿經營，亦即是幫你收租。
日本年輕人寧願租樓
第三，日本做不到按揭？在日本做按揭不是拿着物業資料、入息證明就能做，銀行做按揭要視乎物業的位置與狀況，業主個人財政，甚至發展商才決定。我們是跟日本的中國銀行做按揭的，他們願意為我們的客人做按揭，是因為我們在大阪多個核心地段都有自家項目，對我們有信心。
如果你隨便拿着一個項目去銀行，恐怕極可能做不到按揭。
李丹翔
FMI至匯投資集團
行政總裁及合夥人