感恩節銷售差 減息有望加快

感恩節銷售是美國翌年經濟寒暑表，據萬事達卡的Spendingpulse報告透露，不包括汽車銷售的黑色星期五零售銷售額，按年增長2.5%，該數據未經通脹因素調整。以美國最新通脹是3.2%作比較，銷售增長連通脹也不如，成績肯定不理想。筆者預期美國明年經濟欠佳，減息或會加快，反而有利投資市場。 紐約聯儲銀行最新調查亦顯示，過去一年消費者去年對新貸款的需求疲弱，情況預料持續一段時間。筆者認為，美國經濟增長雖然一度衝高，但迅速回落，這情況只會加快美國減息，對於美國以至全球樓市股市等投資市場，都屬於利好。 根據紐約聯儲銀行季度消費信貸預期調查，過去一年申請新信貸比例為41.2%，前一年同期為44.8%，屬於可預見的倒退。2019年比例為45.8%。 芝加哥聯儲銀行行長古爾斯比指出，美國經濟有望軟着陸。盡管過往情況反映聯儲局大幅加息的後果，容易令美國經濟陷入深度衰退，但也可能軟着陸。按目前情況看，經濟確實可能軟着陸，即通脹逐漸趨走向2%的聯儲局目標，經濟不會呈現收縮。 若美國減息 利好全球樓市 10月底美國公布第三季國內生產總值（GDP），環比年率初值為增長4.9%，預期為上升4.3%。不過，美國衝高的GDP只是霎那間光輝，其後所公布的經濟數據，普遍趨於平淡，再觀乎感恩節銷售，筆者不看好明年美國經濟。金融界對於明年美國經濟預測，紛紛看淡，並預期明年美國經濟增長遜色於今年，甚至有認為會經濟衰退來臨，可謂一沉百踩。 筆者未對美國經濟看得太淡，雖然表現走樣，但美國這一年多以來，將聯邦基金利率加至5.25至5.5厘，聯儲局要改善美國經濟，有大量減息迴旋空間。當經濟太惡劣之時，有權大手減息。不太差的時候，可循序漸進減息。 過去一年多聯儲局加息不僅造成美國樓市股市出現顯著下跌，未來減息，美樓美股以至全球樓市股市就會利好，雙雙造高是正常現象。聯儲局的減息，將會推動美國及全球樓股向好，亦能夠收復過去的跌幅，令世界各地樓市股市投資者獲得理想投資回報。近月美國以至全球樓股反彈，屬於升市前奏。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 欄名 : 大行觀點