2023-12-06
經濟日報
樓市指數連月下滑，銀行估價跟隨大市回落。10大屋苑最新網上估價全線按月下跌，分別降0.2%至4.9%，反映銀行對樓市前景仍然保守。而上車屋苑跑輸大市，沙田第一城有單位估值連跌6個月，遭銀行合計調低共95萬元或17.5%，比整體樓市跌幅更傷。
業界指目前銀行估價尚未完全反映減辣因素，隨着近期樓價略回穩，料稍後估價企穩，並進入橫行階段。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，近月表現持續向下。其中，中銀香港近3個月下調估價力度漸擴大，繼11月初調低7個單位網上估價後，本月再一口氣全數降低10個單位的估價，下調幅度介乎1.9%至4.9%。
嘉湖3房估值 3個月跌18%
當中，上車屋苑估價回調幅度相對明顯，例如沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房，繼上月初被中銀削估價多達5%後，本月再調低4.9%，估價由上月初錄得471萬元，大幅降至目前錄448萬元，下滑23萬元或4.9%，更是自今年7月以來，連續6個月遭調低估價，至今估價共跌95萬元或17.5%。
另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，估值跌幅同樣顯著，該屋苑麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，目前獲中銀估價454萬元，不但相比上月初錄得469萬元，降3.2%，並連跌3個月，估值由9月錄553萬元，短時間內跌至454萬元，累積下跌99萬元，累跌17.9%。事實上，上述2個上車屋苑估價跌幅已遠超整體大市，以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL為例，截至上周五（1日）最新報151.06點，較今年4月高位及去年底，分別低10.3%及3.6%，跌幅均不及上述2個上車屋苑單位。
太古城3房 跌穿2000萬關
值得一提是，隨着估價連番下跌，龍頭屋苑鰂魚涌太古城3房的估價已跌穿2,000萬元大關，創中銀對該單位估價至少逾1年半新低，涉及雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，目前估價僅錄1,947萬元，較上月初估價2,007萬元，低3%。
另一方面，滙豐銀行本月也降低8個屋苑單位估價，降幅0.2%至4.5%，佔3個削幅更達4%或以上，例如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，4房，由上月初錄1,782萬元，降至本月初錄1,701萬元。緊隨為紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房，實用面積389平方呎，最新估價為563萬元，對比上月初低26萬元或4.4%，屬該行今年以來最大削幅。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，自今年9月起本港樓市跌勢轉急，導致銀行估價下跌幅度擴大，惟目前估價仍未反映樓市減辣因素，隨着減辣後，市場成交開始增多，加上新盤銷售理想，帶動樓價有略喘定迹象，相信稍後會反映在估價之上，即未來銀行估價跌勢有望收窄或企穩，並於明年初起進入橫行階段。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安