2023-12-06
星島日報
發展商積極推售新盤，並以低價推出，連帶二手業主提供5%至10%議價空間，以吸引準買家出動尋覓平價盤，當中逾1000萬以上的中價屋苑，持續錄得成交，惟以減價及低市價為主，當中鴨脷洲海怡半島一個4房樓王單位，以1515萬成交，屬低市價約20%。
中原首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島10座高層F室，面積889方呎，採4房間隔，屬屋苑「樓王」單位，新近以1515萬易手，呎價17042元，低市價近20%。
海怡半島樓王低市價20%
資料顯示，該屋苑對上同類單位成交要追溯至今年5月，為同座高層F室，以1800萬沽出，是次造價較半年前回落285萬或約16%，呎價20247元。據了解，前述單位原業主於2005年以640萬買入單位，持貨18年易手沽出，帳面獲利875萬，單位期內升值1.4倍。
美聯分行高級分區營業經理劉世華指，將軍澳日出康城領都11座中層LC室，面積1005方呎，屬4房間隔，單位最初開價1160萬，新近累減100萬，以1060萬成交，呎價約10547元，低市價約5%。
據悉，原業主2019年以1125萬購入單位，持貨約4年，現轉手帳面蝕65萬，期內貶值約5.8%。
中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣23座頂層特色戶，面積982方呎，屬3房套房間隔，單位今年8月以1550萬放盤，最終累減104萬，獲本地換樓客以1446萬承接，呎價14725元。
領都中層累減100萬易手
港置首席分區董事劉浩勤指，將軍澳MONTEREY第7A座低層D室，面積522方呎，屬2房戶，單位開價1068萬放售，累減216萬，以852萬易手，成交價創同類型單位二手歷史新低，呎價約16322元。據了解，原業主於2017年以708.5萬購入，持貨6年轉手，帳面獲利約143.5萬，升值約20.3%。