2023-12-05
經濟日報
二手樓價再度尋底，青衣灝景灣海景2房單位失守「8字頭」，賣775萬元為6年來首次；另外，馬鞍山海典灣2房以640萬元沽出，較對上同類單位7月造價回落約100萬。
新盤主導大市，小業主無奈減價。灝景灣海景2房單位失守8字頭。利嘉閣地產青衣區首席分區市務董事彭錦添稱，灝景灣11座低層B室，實用面積499平方呎，2房望海景，叫價790萬元，放盤半日，即以775萬元易手，減價15萬元，呎價15,531元，據悉，此類海景2房6年來首次失守8字頭，雖樓層低，仍具承接力。原業主於2000年以約230.8萬元購入，持貨23年帳面獲利544.2萬元，單位升值2.4倍。
德福2房660萬售 呎價11978
二手市場偏軟，兼現插水價，市場消息表示，海典灣錄12月首宗成交，3座中層F室，實用面積468平方呎，2房間隔，8月放盤，叫價740萬元，減100萬元以640萬元沽出，呎價13,675元，較對上同類單位7月造價748萬元回落約108萬元。原業主於2011年343萬元買入，持貨12年帳面獲利297萬元，單位升值86%。
同時，美聯物業助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園N座高層5室，實用面積551平方呎2房，向南，景觀極開揚，6月以730萬元放盤，接近6個月內累減70萬元，最終獲同區睇樓4個月換樓客客以660萬元洽購，呎價11,978元。原業主於2010年1月以363.8萬元購入，持貨12年帳面賺約296.2萬元，升幅約81%。
居屋方面，屯門龍門居單日錄2宗居二成交，可見減價現承接，祥益地產區域董事黃慶德指出，龍門居15座高層J室，實用面積592平方呎，2房間隔，10月底放盤，原叫價500萬元（未補地價），剛以416萬元易主，減價84萬元，呎價7,027元。新買家為區內綠表客，收到購買證後即時決訂購買。原業主於2017年以370萬元（未補地價）購入，持貨6年帳面獲利46萬元，單位升值12%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安