2023-12-04
經濟日報
樓市低迷，整體一、二手交投大減，地產代理首當其衝，經營受打擊。
早前一張大角咀商場地產代理門面照片，引起地產代理在網上熱烈討論，側面亦反映了樓市低迷下，相連一眾地產行業經營如何慘淡，大家都在期望明年會否極泰來。
早前《地產站》介紹了一則地產界的網絡熱話，事緣有網民拍攝了大角咀的港灣豪庭廣場一間中小型地產代理行，舖頭櫥窗除了張貼一般放盤廣告外，竟然亦貼出了內地網購平台的物流自提點大字，跟該物流公司合作將舖頭分租出去。
網民自然有各種不同反應，正面的認為是行業逆境自強，又有笑言可以在客人取速遞時候促銷樓盤，變相增加客源；但亦有些談及「未做過生意真係唔會明鋪租幾難捱」，甚至較悲觀認為「轉做驛站好過做地產」。
過往地產代理算是舖市相對較高承租能力的行業，雖然不比珠寶鐘錶、奢侈品牌，但相較一般零售、餐飲行業所能負擔租金亦較高，特別是旺市時候，大型地產代理為搶佔大型屋苑的戰略位置，以百萬元月租搶舖亦曾出現。
地產代理 較去年高峰期減2661人
不過，去年跟今年進入樓市寒冬，樓市一、二手交投大減，地產代理首當其衝，經營受打擊，去年年底大型地產代理大規模削減分行，去到今年初曾經出現幾個月「小陽春」，曾經令情況略為穩定，但去到下半年樓市再次轉差，地產代理行業經營再次困難。
根據地產代理監管局資料顯示，截至11月底全港持牌代理人數錄得39,747人，跌穿4萬關口，按月減少266人或0.7%外，更連跌8個月，屬於2020年6月（39,724人）後、接近3年半新低，相較2022年2月高峰期的42,408人，至今已經大減2,661人。
過往一些被地產代理聚集租舖的街道，形成「地產街」情況亦開始改變，例如鰂魚涌栢慧苑地下一系列舖位，過往除了一間經營多年的銀行及快餐店外，其餘舖位均由不同地產代理行瓜分，但近一年有其他行業進駐迹象。
而將軍澳寶盈花園向街一系列地舖，在2、3年前曾有4、5間不同地產代理行雲集，但現時已經只剩一間向內街的代理行。
地產屬於龐大的產業鏈，上下游由建材、建造業，到承建商、發展商再到下游地產代理、參與處理買賣合同的律師行，提供資金的銀行，以至衍生的樓宇裝修行業，當樓市變得淡靜，整條生態鏈受到不同程度的收縮，地產代理只是其中最直接、最明顯一環。
根據政府統計處的數據，2022年地產活動業的總收益為1,743.39億元，相較2021年的1,795.83億元減少2.9%，而盈餘總額則為754.45億元，較2021年860.25億元減少12%，而無論是就業人數、僱員薪酬亦出現下跌。
2023年的樓市不比2022年為好，政府統計處的數據未出，但相信市場普遍感受到陣陣寒風。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論