屋苑議價空間漸擴闊 買賣呈拉鋸 市場氣氛審慎

近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。其中，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。 香港 太古城 610萬連租約成交 美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，為2房間隔，原業主近期開價650萬連租約放盤，並獲外區客鍾情，議價後以610萬連租約成交，實用呎價約12474元。原業主於1999年12月以200萬持有單位，是次轉手帳面獲利410萬。 海怡半島 2房中層722萬 美聯物業助理區域經理林潤強指出，鴨脷洲海怡半島4期33座中層D室，實用面積521方呎，2房開則，原業主叫價820萬，並獲用家垂青，議價後累減98萬至722萬成交，實用呎價約13858元。原業主於2012年9月以545萬購入物業，故是次轉手帳面獲利177萬。 和富中心 海景戶1650萬沽 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角和富中心3座中層B室，實用面積1073方呎，3房1套連工人套間隔，享單邊開揚海景。據悉，原業主於10月底租客遷出後以1780萬放盤，最終以1650萬沽出，實用呎價約15377元。據了解，買家為用家，鍾情屋苑位置及景觀。原業主則於2008年3月以843萬買入單位。 九龍 宇晴軒 園景842萬易手 利嘉閣地產分行聯席董事陳炳南稱，長沙灣宇晴軒1座高層B室，實用面積554方呎，3房1廁，望內園景，買家鍾情屋苑鄰近荔枝角港鐵站，出入方便，加上附近有多個商場，且間隔四正合用，內園景觀優美怡人。據悉，單位原叫價880萬，最後以842萬易手，實用呎價約15199元。據悉，原業主在2010年以430萬買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利412萬。 新界 粉嶺名都 低層400萬上車 中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都5座低層E室，實用面積399方呎，2房間隔，放盤時開價430萬，議價後以400萬易手，實用呎價約10025元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主則於2012年以248萬購入上址，持貨11年，是次轉手帳面獲利152萬。 擎天半島 海景2550萬承接 美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站擎天半島2座高層D室，實用面積1091方呎，屬3房1套連工人套間隔，向西南，享園景及海景，屬高層優質單位，附設有露台，吸引買家以2550萬交吉承接，實用呎價約23373元。據了解，原業主於2013年5月斥資2300萬購入上址，是次轉手帳面獲利250萬。 名城 3房1套呎價1.5萬 中原地產高級區域董事歐偉基指出，大圍名城2座中層SC室，實用面積784方呎，3房1套房間隔，望遠山景，業主原先叫價1200萬，日前議價後以1180萬獲承接，實用呎價約15051元。據悉，買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年11月以845萬購入單位，持貨12年，是次易手帳面獲利335萬。 嘉華星濤灣 持貨14年獲利400萬 美聯物業營業經理陳德涪表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層I室，實用面463方呎，採2房設計。據悉，單位早前開價675萬放售，獲用家議價7萬，以668萬承接，實用呎價約14428元。原業主2009年以268萬購入單位，持貨14年，帳面獲利400萬。