2023-12-01
經濟日報
根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，10月份工廈註冊成交量錄得約116宗，按月下跌約13.4%，註冊金額則錄得7.52億元，按月下跌約35.2%。租賃市場出現反彈，10月份工廈租務成交量錄得近411宗，按月上升約14.5%。筆者認為，雖然新一份施政報告釋放出多個利好因素，但在利息依然高企環境下，準買家還是較為審慎，加上地緣政治等複雜因素影響，預計工廈方面，轉買為租個案會上升，預期買賣成交市況持平，未來租務將有望緩步回升。
創科發展 帶動工廈需求
過去幾年，港府在創科領域大力投資，發展香港再工業化、數字化經濟。最新一份施政報告亦提到多個關於推進新型工業發展的具體規劃，包括成立「新型工業發展辦公室」和100億元「新型工業加速計劃」，旨在通過協助製造業轉型及支持初創企業與引入重點企業在港發展，加速本港「新型工業化」的建設進程，另外政府還將在北部都會區打造創新科技地帶及設立高端專業服務和物流樞紐。
筆者認為以上政策有望刺激本港工廈樓面需求，利好工廈市場長遠發展，尤其是北部都會區一帶的新型工廈物業。近來粉嶺一帶就有多個補地價個案，例如粉嶺安全街地皮以7,500萬元完成補地價程序，準備重建新式工廈，以及發展商佳明在粉嶺安樂村補地價約4.68億元建數據中心。
在施政報告發表後，跨境物流、凍倉、數據中心、迷你倉等行業的客戶紛紛查詢現時市況，包括租金、買賣價等，筆者料以上行業將在未來有新一輪部署策略。筆者亦留意到海外及跨境客戶查詢明顯增多，當中查詢主要圍繞中小型單位租務事宜，反映出不少商務人士和企業意欲在港增設辦公室，有望進一步推動租務需求。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商區域營業董事
欄名 : 專家論市