2023-12-01
星島日報
樓市持續受壓，主要是受着加息陰霾影響，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，現時樓市受息口及經濟因素影響，預期全年樓價平穩發展，展望明年農曆新年過後整體經濟會恢復，隨著息口見頂後回落，樓市亦會穩步向好，料樓價波幅約5%至8%。
楊聰永接受本報專訪時指，現時樓市受息口上升、經濟減慢等因素困擾，影響不少市民信心，不過在減辣措施及預期息口見頂下，相信全年樓價平穩發展，整體波幅5%之內，展望明年農曆新年過後整體經濟會恢復，隨着息口見頂後，踏入第二季後，樓市亦會穩步向好，交投量會增加，全年樓價波幅約5%至8%。
過去美國聯儲局多次加息，市場預期息口見頂，相信加息周期已進入尾聲，料現時息口會平穩發展，而且市場亦預期美國聯儲局將會於明年起減息，相信對樓市起正面作用。
看好中小型單位交投
現時息口高企是困擾樓市因素，目前供樓息口比早前增加，小市民供樓壓力大，而且整個經濟體系資金鏈短缺，出現骨牌效應，多個負面因素令樓市回軟。不過普遍港人有儲蓄習慣，形容是資金寬鬆，大部分準買家靜待入市時機，在樓市下行情況觀望為主，當見底情況下會偷步入市。各類單位當中，中小型單位有剛性需求，而且按揭成數高，交投量會較豪宅單位多，而且近期以用家市場為主。
樓市出現膠着情況，是受心理因素影響，息口是其中一個因素，惟近期部分新盤以極優惠價錢推售，更貼近二手價，吸引準買家重新聚焦於一手市場，出現一手搶二手情況，導致二手物業呈現「捱打」局面，部分二手業主心急套現時，會調低售價出售單位。
現時是樓市最差的情況，預期未來會好轉，加上《施政報告》推出「減辣三招」，認為減辣是整個組合拳其中一套，相信政府計劃逐步放寬辣招，當中外來人才置業稅項改為「先免後徵」方案，令本身並非居住在港的人才可以置業，提升香港吸引力。配合大批專才來港發展下，對房屋需求大，增加市場需求。
記者 羅其軍 攝影 盧江球