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二月 26, 2024 星期一 多雲 16° 80%

經濟漸復甦明年樓價波幅5%至8% 中洲置業楊聰永:息口將見頂

樓市持續受壓,主要是受着加息陰霾影響,中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,現時樓市受息口及經濟因素影響,預期全年樓價平穩發展,展望明年農曆新年過後整體經濟會恢復,隨著息口見頂後回落,樓市亦會穩步向好,料樓價波幅約5%至8%。 楊聰永接受本報專訪時指,現時樓市受息口上升、經濟減慢等因素困擾,影響不少市民信心,不過在減辣措施及預期息口見頂下,相信全年樓價平穩發展,整體波幅5%之內,展望明年農曆新年過後整體經濟會恢復,隨着息口見頂後,踏入第二季後,樓市亦會穩步向好,交投量會增加,全年樓價波幅約5%至8%。 過去美國聯儲局多次加息,市場預期息口見頂,相信加息周期已進入尾聲,料現時息口會平穩發展,而且市場亦預期美國聯儲局將會於明年起減息,相信對樓市起正面作用。 看好中小型單位交投 現時息口高企是困擾樓市因素,目前供樓息口比早前增加,小市民供樓壓力大,而且整個經濟體系資金鏈短缺,出現骨牌效應,多個負面因素令樓市回軟。不過普遍港人有儲蓄習慣,形容是資金寬鬆,大部分準買家靜待入市時機,在樓市下行情況觀望為主,當見底情況下會偷步入市。各類單位當中,中小型單位有剛性需求,而且按揭成數高,交投量會較豪宅單位多,而且近期以用家市場為主。 樓市出現膠着情況,是受心理因素影響,息口是其中一個因素,惟近期部分新盤以極優惠價錢推售,更貼近二手價,吸引準買家重新聚焦於一手市場,出現一手搶二手情況,導致二手物業呈現「捱打」局面,部分二手業主心急套現時,會調低售價出售單位。 現時是樓市最差的情況,預期未來會好轉,加上《施政報告》推出「減辣三招」,認為減辣是整個組合拳其中一套,相信政府計劃逐步放寬辣招,當中外來人才置業稅項改為「先免後徵」方案,令本身並非居住在港的人才可以置業,提升香港吸引力。配合大批專才來港發展下,對房屋需求大,增加市場需求。 記者 羅其軍 攝影 盧江球