樓市弱 零售自然弱

在「負財富效應」下，市民會減少消費意慾，影響正在復甦的零售消費市場，不利香港經濟復常。 人人關注香港內需，環球經濟諸事不順，惟有依靠內部消費，香港表現弱有多項因素合成，北上消費、股樓疲弱，高息環境等，《經濟日報》即時新聞昨提到，特首回應相關問題，而業界亦把消費與樓價掛鈎，認為首要改善樓市表現。 特首李家超昨日表示，多港人北上消費，反映兩地融合的工作做得好，某程度證明多年的工作成功。他又指即使每周末有20多萬港人到內地，仍有700多萬市民在香港，「係97%同3%的比較」，要思考如何吸引本地消費。 李家超在電台節目上指，香港好與不好，政府責無旁貸，但民間參與同樣是關鍵元素，例如一些內地城市有景點晚上吸引很多市民，均是由政府「搭台」，再由民間發揮力量，令景點變得吸引，而香港夜繽紛，或其他活動亦如是，認為不應該再着眼於多少人北上，強調怎樣搞活市場是大家的共同責任。 萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，香港零售市場氣氛持續悲觀，盡管9月份零售業總銷貨總值按年上升13%至318億元，但升幅仍低於市場預期的13.8%。 即使飲食業在第三季表現穩定，但新挑戰和潛在風險仍然存在。自疫後通關以來，香港居民的出境旅遊，尤其是前往內地旅客數目急劇上升，對香港的餐飲業和零售業帶來威脅。 零售商舖的資產價值都在大幅下降，很多商舖的資產價值與高峰期相比大幅調整了70%至80%。整體而言，盡管政府推出多項刺激零售業的措施，例如「香港夜繽紛」，預期香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。 負財富效應 市民消費意慾減 美聯物業日前一份報告建議政府全面撤銷辣招，穩定樓市以助經濟復甦。始終地產業是本港重要經濟支柱，如果樓市樓價持續下挫，負資產數目勢將進一步攀升，將會打擊市民信心。事實上，金融管理局公布今年第三季末負資產宗數突破1.1萬宗，按季大幅增加約2.3倍，創3季新高。預期第四季樓價續跌，相信負資產數目有機會進一步上升。在「負財富效應」下，市民會減少消費意慾，影響正在復甦的零售消費市場，阻礙香港經濟復常。 消費市場是支持本港經濟復甦重要一環，而樓市高低亦會對市民的消費信心造成影響。樓價平穩向上會增加市民對未來經濟的樂觀情緒，提高消費信心，進一步刺激零售業的銷售。2003年樓價從谷底回升，零售業銷貨額同時亦節節上升就是最佳的例証；相反，樓價不斷下跌會令消費者變得更為謹慎和節制，進一步降低整體消費信心（見圖）。 當然，「股市弱，零售自然弱」亦都適用。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論