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星發展佳 精英管治高效

2023-11-30    經濟日報
筆者上周因公事到訪新加坡,回想已經有10多年沒有踏足於此。發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈,在旺區的百貨公司也是人來人往,車水馬龍,非常熱鬧。其實,新加坡的面積比香港還要小,當今用地面積約為728平方公里,約為香港70%,而在60年代新加坡用地只有581.5平方公里,換句話,60年間,新加坡利用填海讓國土增加了25%可用土地。雖然受限於土地有限,新加坡卻充分利用填海去增加可發展土地,令經濟發展相當凌厲。去年的人均GDP已達91,000美元,相比香港只有不足50,000美元,遠勝香港。除了土地缺乏,新加坡的水資源也是極之倚賴馬來西亞,為了避免受限於人,新加坡大力發展再生水及海水化淡,當今已經能滿足自己的基本需要。 新加坡的組屋發展也是值得驕傲,超過90%的新加坡公民可以購買自己的房屋,相信是全球最高的比率,由於公民可以利用公積金做首期,令置業變得輕鬆。2022年新建組屋價錢每呎只售3,000港元(下同)左右,二手轉讓的介乎200萬至300萬元之間,平均呎價約5,000元!這種親民價錢令香港人羨慕,至於私人物業只佔市場十分之一,呎價介乎1萬至2萬元,視乎地區而定,物業中位價約1,000萬元。最近兩年,大量中國人湧入市場令售價及租金都大幅上升,令新加坡政府對外國人置業的印花稅提升至60%,非常誇張。 前線代理無底薪 分成90% 新加坡政府永恆精英主義,在英明的官員管理下,自獨立以來都管理得頭頭是道,但凡事都有代價,家長式的管理也有時變得很嚴格,例如,法律規定必須將食具歸還收拾,否則可以被檢控罰款、在街上指定的空曠地點才能吸煙,甚至法律禁止食香口膠。所以筆者一向很奇怪一些所謂追求自由的人會移民至新加坡! 至於筆者老本行,物業代理的運作模式也跟香港不一樣,代理的前線員工全部都是沒有底薪,分成卻高達90%,公司提供的資源也有限,大部分倚靠同事自己操作。當今最火熱的模式是在社交媒體上分享買賣樓宇的知識及陷阱,變身成為專家或導師,獲得買家信任後,再轉介予相關的代理跟進。 新加坡的資源缺乏,又夾在大國的中間,生存也不容易,能夠發展至今天的繁榮,實有賴其精明及效率的管理,值得香港借鏡! 欄名 : 專家論市