政府加快發展北部都會區，基建先行增加區內土地發展潛力，亦吸引發展商積極在區內收地「插旗」，掀起新界收地「淘金潮」，尤其未來主要交通網絡沿線農地受追捧。
打造多個新市鎮 商業潛力增
昔日新界土地受到基建、規劃限制，發展潛力有限，農地價值亦不高，但隨着北都規劃方向、時間表日漸清晰，政府以基建先行方針，在區內規劃興建北環線、新界北鐵路等，多條鐵路及基建設施相繼落成，基建容量提升下，令到原有農地發展潛力大增。
同時，政府落實「南金融、北創科」規劃，除了在北都打造多個新市鎮，以提供大量土地興建公私營房屋外，亦規劃出不同的創科、商業及物流產業區，同時亦帶動了整個北都區的商業發展潛力。
北都區內農地價值今非昔比，過往一般農地每平方呎大約500至600元，但當劃入政府新發展區範圍，按照現時政府收地作發展用途的收地賠償標準，農地第一級賠償金額為每平方呎1,267元，地主持有的農地價值就大幅上升。
另一方面，在規劃及基建改善推動下，農地改劃為住宅、商業或創科用途潛力增加，地積比率將會大幅增加至5倍、6倍，甚至更高地積比，而現時政府亦開宗明義歡迎發展商參與換地發展，屆時擁有農地的地主透過補地價，可以將農地升格成為住宅、商業等用地，吸引發展商加速在區內收地，特別是在主要交通幹道一帶成為收購對象。
事實上，近年元朗、粉嶺一帶，大型農地買賣增加，例如新世界 （00017） 曾經在去年初以1.85億元，收購元朗欖口村路近10萬平方呎農地，亦有財團以4,500萬元，收購石湖圍村附近一幅約4.2萬平方呎的棕地。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安