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二月 27, 2024 星期二 短暫陽光 16° 69%

麗新料樓價明年喘定 將推元朗項目迎北都

麗新 (00488) 旗下觀塘Bal Residence獲批入伙紙,部署視乎市況推出兩房或3房戶型,而明年將接力推元朗大旗嶺項目,以中小型單位為主。麗新集團高級副總裁林顥伊認為,樓價經過「健康調整」,預期明年開始喘定。 至於麗新今年初推出與市建局合作的觀塘Bal Residence,林顥伊稱,項目已於10月獲批入伙紙,可望於明年3月獲批滿意紙,將觀察市場走勢後,決定進一步推售項目不同戶型單位。 Bal Residence開放4大主題現樓示範單位,全部都是位於26樓的1房單位,實用面積介乎338至345平方呎不等,以「影遊列國」、「童趣天地」、「影音世界」及「鐘錶之家」為主題,希望吸引到年輕人、一家大小等不同類型的客群。 當中「童趣天地」主題單位,客飯廳牆身花了不少心思,包括裝上大型攀爬牆和兒童填充板。她又指,客廳中間以拉趟式屏風分隔出兒童天地,凸顯空間靈活性與實用性。 大旗嶺項目吸高端人才 在全新盤方面,集團計劃明年推出元朗大旗嶺項目,主打1房及2房供應,合共提供112伙單位,以區內客群及分支家庭為項目銷售對象。項目配合政府推進北部都會區發展,在30分鐘車程內可到達深圳灣口岸、福田口岸、皇崗口岸,港深無縫連接,聯通大灣區,隨着區內高端人才數目增加,將會為該區帶來大量的住屋需求。 對於近一年樓價走勢疲弱,林顥伊指出,自上年度第二季起,受到利率上升等多項因素影響,買家對物業市場持觀望態度,樓價輕微回調。但按月跌幅已於今年內逐步收窄,相信是因為市場已逐步消化各種不利因素,她預計,明年樓價將會逐漸喘定。 「私樓租金已從年頭低位回升約7.3%,重回2020年水平,有效支持樓價站穩。」林顥伊解釋,當近期樓價出現周期性調整,租金的回升無疑令到投資回報率大幅提升。配合施政報告各項「減辣」措施,相信投資者及用家對樓市信心提高,潛在買家重回市場。 對於施政報告「減辣」措施,林顥伊稱,政府自2010年推出多項加辣措施預防樓市過度升溫,經過近年新冠疫情影響,現時樓市調節到一個更多市民能夠負擔的水平,令更多有需要的用家可以入市,形容是「健康調整」。在「先免後徵」政策配合低調新住宅印花稅(NRSD)及買家印花稅(BSD),將令投資成本減少,帶旺貴價物業市場。 作者:余敏欽 責任編輯:黃鑠安