施政報告後，多個大型新盤紛紛減價促銷，勢必拖累樓價進一步下跌。
政府減辣對樓市刺激未顯現，上周公布的中原城市領先指數（CCL）按周跌幅更擴至1.46%，創約3個月（14周）最急。數字反映10月25日施政報告政府宣布減辣後第1周市況，反映市場對減辣的樓市並不抱太大期望，加上施政報告後，多個大型新盤紛紛減價促銷，勢必拖累樓價進一步下跌。
資料顯示，特首在10月25日公布為樓市減辣後，短短1個月時間，市場有8個新盤直接或間接減價促銷，減幅十分驚人。例如黃竹坑站晉環調整41個單位的價單，直接減價13%至18%，連其他優惠變相減價近3成。例如晉環2B座6樓D室，實用面積294方呎，去年9月首推時折實售價886.9萬元，最新折實售價630.9萬元，一年間售價相差256萬元，減幅29%。
同區黃竹坑站揚海亦緊隨晉環其後減價，據最新價單顯示，發展商將揚海最高折扣率由原本20%，大幅調升至33%；其次買家享360天成交期，若提早於180日內成交，再可獲8%現金回贈，累積折扣率達樓價的41%，較原有的20%變相減價21%，折實後最低入場費774萬元起，而減價後項目於過去周六日成功沽出16個單位。
至於啟德區方面，由於供應過分集中，客源競爭十分緊張，令區內新盤銷情每況愈下。近日該區有數個新盤減價或新增優惠搶客。例如跑道區維港1號，一共提供1,059伙，惟項目入伙近1年，現時仍有約429個單位待售。發展商日前更新價單，例如第6及7號價單，最高樓價折扣由17.5%增至25.5%，指定48個單位額外多3.5%至8.5%折扣，即個別單位樓價折扣最高可達34%，變相減價近2成。
在維港1號減價後，同區有兩個項目以增加優惠加入搶客，其中恒地旗下THE HENLEY推出加強版「先住後付」方案，除可享基本售價3%折扣，若買家提早於120天內完成交易，可享9.5%現金回贈，變相可獲11.5%折扣。
啟德區潛在供應多 銷售變招
其次，啟德MONACO系列新增「置優越1088付款計劃」，可享樓價15.5%折扣，若買家提前成交，可享最多相當於成交金額9%的現金回贈。
據地政總署資料顯示，截至10月底，啟德區已取得售樓紙、但仍未開售的新盤涉及7,206伙，連同待批預售的2,072伙合計，啟德以9,278伙成為全港一手潛在供應量最多的地區，現時發展商開始調整銷售策略，相信對區內二手樓價構成一定衝擊。
前線代理統計資料顯示，11月啟德區暫錄5宗二手買賣，全部損手離場，帳面蝕讓幅度介乎6%至24%。例如啟德一號II一個564平方呎的2房單位，2019年以1,430萬元購入，剛以1,088萬元易手，帳面貶值342萬元，蝕讓幅度24%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論