多個新盤減價促銷衝擊下，樓價指數持續回落，二手市場連錄多宗蝕讓及低價沽貨成交，西營盤尚賢居一個業主持貨12年仍要蝕讓離場。
市場消息透露，西營盤尚賢居低層D室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，業主早於2011年以逾785萬元購入，原本一直用作收租，月租約1.9萬元，近日轉租為賣，議價後以752萬元易手，持貨12年帳面蝕讓約33萬元離場。
區代理指出，西營盤一帶半新樓近日連錄多個業主蝕讓沽貨，拖累區內二手氣氛，小業主議價幅度擴大。例如西營盤眀徳山高層C室，實用面積410平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,100萬元放盤，議價後以990萬元易手，呎價約2.4萬元，惟原業主於2016年以約1,042萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓約52萬元或5%離場。
一城2房375萬售 低估價逾8%
另外，將軍澳峻瀅1期6座中層B室，實用面積499平方呎，屬於2房間隔，享開揚翠綠山景，近日以600萬元易手，呎價12,024元。新買家對單位景觀感滿意而入市。原業主於2019年以700萬元購入，貶值14%。
另一方面，市場續錄低價二手買賣，美聯物業助理聯席董事翁凱傑表示，沙田第一城23座低層D室，實用327平方呎，2房間隔，業主放盤叫價400萬元，最終減價25萬或6%，以375萬元成交，呎價低見11,468元。單位造價較銀行網上估價406萬及436萬元低8%及14%。
而馬灣珀麗灣本月暫錄13宗成交，平均呎價10,455元。近日成交回升，但樓價一直向下尋底。最新低價成交為18座中層D室，實用611平方呎，3房1廁間隔，享機場海景，今年3月叫價730萬元，最終以585萬元沽出，造價跌穿600萬元，創屋苑海景3房戶7年新低，實用呎價跌穿1萬元，至9,574元。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安