2023-11-27
經濟日報
有經濟界人士認為，「保交樓」事關金融穩定、社會穩定，預計年底前中央層面將強攻，力保明年3月前解決問題。
北京等地連日來有大大小小的會議，不約而同都在談房地產，這些會議或是從宏觀大勢關注房地產業走勢，或從政策層面探討房地產變局。但經濟界的關注點和爭議點，仍落在「保交樓」上，還透出年底及來年3月前將行強攻。
說北京等地近日有連串會議談房地產，代表性的是最高級別「協商議政」的全國政協，周末舉行雙周會，以「促進房地產市場平穩健康發展」為題，談房地產業大勢。這次會議看上去是從推動建立房地產業發展新模式、落實房地產長效管理機制、金融支持房地產市場平穩健康發展等6個方面議論房地產。
這會議題目聽上去有些泛泛，但有3點要留心，一是政治級別高，是由政協主席主持，政協副主席一字排開坐台；二是發言者多是退位高官，如前央行行長易綱、前中財辦副主任尹豔林等；三是有住房城鄉建設部主管到會介紹情況，國家發展改革委、財政部、金融監管總局主管參加「協商交流」，內容雖未公開但有其重要性。
另一類值得留意的會議，是大銀行跟大發展商直接座談。上周末中國建設銀行總行找了6家房企在北京座談，建行說座談會主要聽取各家房企需求，擬進一步支援房企融資需求，補充流動性；房企方面主要就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行了交流。
今次建行總行座談會找的6家房企，包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團，相信都是建行的融資對象，其他銀行也陸續會跟相關房企交流。
第三類會議，是經濟界接連舉行的論壇、研討等不同形式的會議，這些會議即使不以房地產為題，也有會中的房地產焦點，代表性的是「金麒麟最佳分析師頒獎盛典」，把一個頒獎禮變身成一個受關注的論壇，是中泰證券首席經濟學家李迅雷在會上的主旨演講。
李迅雷演講雖題為《宏觀經濟發展判斷》，但最受關注的還是他談到未來中國不太可能會變成高收入國家，當前中國經濟正面臨一輪調整當中，這輪調整是一個房地產周期，房地產不會是長周期的衰退，而是短暫的調整。老齡化的未來還是充滿着壓力，對中國經濟的調整，要有充分的心理準備。
學者估 2千萬套住房未交付
但真正討論熱烈及有爭議的，還要數「保交樓」，引信是經濟學家劉煜輝列出一組房地產數據，即房地產施工在建是81億平方米，其中商品房住宅在建是57億平方米，在售的住宅是6.5億平方米。同時野村證券中國首席經濟學家陸挺也估計，中國各地總計約有2,000萬套未完工和延遲交付的預售住房，需4,000多億美元完成這些住房的建設。
這組數字有驚人之處，經濟圈熱烈討論的關鍵在「保交樓」之爭。有經濟界人士認為，要保交的樓約有5億平米，都是已賣掉的在建住宅，所謂開工的80億平米多數沒賣，不是預售期房，很多是代建裸地，所以「保交樓」不成問題。但另一派認定，自去年中共中央政治局會議提出「保交樓」，一直進度不佳，而「保交樓」仍事關金融穩定、社會穩定，預計年底前中央層面將強攻，力保明年3月前解決問題。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞