特首自從宣布「外來人才置業印花稅」後，政策由「先徵後免」改為「先免後徵」，市場憧憬這批外來人才會來港置業，從而帶動樓市復甦，奈何這項政策推出至今已經1個月，至今二手樓市依然未見起色。
外來人才在港置業，原先要付30%印花稅，如今改為按照從價印花稅的第二標準稅率，就是從100元至樓價4.25%不等。香港政府為了搶人才，一共推出共8種輸入人才計劃，其中3項最為港人熟悉的，包括「高端人才通行證計劃」，簡稱「高才通」；第二是「優秀人才入境計劃」，簡稱「優才」；第三為「輸入內地人才計劃」，簡稱「專才」。以高才通為例，香港政府公布共收到16萬宗入境申請，其中10萬宗已經獲批，當中有6萬人已經來到香港，他們對房屋的需求很大，即使暫時不想買樓也有租樓的需求，所以逐漸形成本地租盤比較緊絀。
這些人才還再分成兩類，分別為「頂尖人才」和「一般人才」。如果屬於頂尖人才，他們一般會在香港逗留2至3年，然後只需續簽一次便可以逗留5至6年，繼而取得香港永久性居民身份；如果屬於一般人才，則需要續簽2次。故此，外來人才在心理上大多希望在續簽後才出手入市，既適應了環境也看準了市場。
交投淡靜 最佳議價時機
一些早期已經來港的外來人才，可能租約還未到期而未入市，而新的一批外來人才又希望慢慢選擇，他們普遍認為：現時本地樓市並不太可能出現急升甚至大幅反彈的情況。如果這批人才一旦希望置業，他們一定會尋找銀行按揭，而銀行按揭一般都需要買家提供3至6個月的入息證明，因此新來港人才往往未能即時買樓置業。
另一方面，目前二手樓淡靜，因為大部分一手樓盤的發展商都會推出優惠價格以搶客，令二手市場更加淡靜，二手業主賣樓難上加難。不過隨着美國息口明年可能見頂並逐步回落，預計明年開始大家會增加入市信心，而這批數以10萬計的外來人才將會相繼入市，自然推動本地樓市。一般外來人才選擇入市買樓的條件比較着重交通便利，例如鄰近港鐵站，又或鄰近自己工作地方，例如科技人才可能會選擇科學園附近的屋苑。
現時樓市雖然交投淡靜，成交數目非常疏落，但從另一角度來看，這反而是準買家最佳議價時機，大家可要把握時機。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市