2023-11-27
經濟日報
施政報告公布後，新盤市場亦隨之活躍。最值得留意的，是龍頭發展商的天水圍站大型項目。執筆之時，市場消息指該盤已收到逾2,500票，超購近8倍，成功登上今年首日「票房」最賣座新盤寶座，反映項目極受歡迎。
近期一手市場正重新啟動，吸納市場不少購買力。據市場統計，本月（截至24日止）一手已錄約470宗成交，已超越10月全月的344宗，並創3個月新高，預料一手交投將穩增，全月累計可錄600至700宗成交，按月大幅增加逾1倍。
一手成為焦點，反觀二手交投難以避免地繼續整固，一方面準買家以買「筍盤」為入市目標，另一方面部分業主亦未肯大減價放盤，令交投陷入拉鋸，惟在部分急於出貨的業主減價沽貨下，樓價或續現下調壓力。「美聯樓價指數」最新報142.49點，按周跌0.12%，連跌14周，本年迄今樓價跌約2.4%，創逾6年半新低。
樓價指數142.49點 0逾6年半低
另一邊廂，施政報告公布「減辣」未幾，市場又現進一步「減辣」的要求。近日有政界人士，指出「減辣」的力度只屬「半桶水」，要求政府只要在未來兩至3個月並無異常狀況，理應在明年2月財政預算案中「全面撤辣」，令市場重回正軌，有更健康的發展。
筆者相當明白，政府向來在有關樓市「辣招」的議題上，不肯大刀闊斧地撤銷或進行調整，箇中原因是擔心一旦「全撤」，本港樓價或會因而飈升。不過，早前曾有外資大行發表最新報告，指出在過去2年全球通脹及利率上升下，香港樓價同步已回落，並已跌出「泡沫」的分類，再觀察近期「減辣」後樓價的低迷表現，憂慮調整辣招會刺激樓價大幅向上未免太杞人憂天。
當下香港正藉復甦初期，無論股市，或者樓市，正經歷着「後疫情效應」，樓市作為本港重要經濟支柱，若交投不振，勢大大影響着經濟復甦的進程。雖則最近二手睇樓量雖然轉趨活躍，但交投方面仍與本港經濟一樣，未見明顯起色，故倘若政府想加速激活經濟，理應拋低「心理包袱」，可考慮進一步在調整辣招上着墨。根據網盤價格變化反映業主信心的「美聯信心指數」，最新報51.1點，按周跌0.4%，連跌3星期，由此可見市場對樓市前景的信心未有因「減辣」而全面恢復。
其實「減辣」的重點並非提振樓價，而是在於激活樓市交投，因為此舉可增加樓市供應，同時盤活樓市換樓鏈，令普羅大眾可按個人需要靈活套現，亦可藉此間接刺激香港經濟表現，絕對是一舉二得。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）
欄名 : 大行觀點