2023-11-25
星島日報
新盤低開攤薄市場購買力，加上減價盤陸續被消化，二手市場睇樓量跟隨回落。綜合各大物業代理資料顯示，周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量，按周下跌2.3%至9.1%。
新盤搶佔購買力
中原數據顯示，10大屋苑今、明兩日錄約351組預約睇樓，按周急跌9.1%。美聯統計顯示，15大指標屋苑周六及周日預約睇樓量錄約340組，較對上一周約348組，減少約2.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑同期錄約935組客預約睇樓，按周下跌2.6%。
業界：料二手續收壓
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤低價搶攻，二手市場睇樓量及成交即時回落。他又說，雖然《施政報告》後樓市氣氛好轉，惟「減辣」力度不夠，發展商需要繼續以低價作招徠，二手難與之競爭，放盤需要大幅減價才有望成功沽出，相信短期內二手交投無可避免繼續受壓。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，即將踏入12月，再有大型新盤以震撼價推售，加上部分貨尾盤減價，市場上有不少選擇，因此搶佔市場焦點。二手市場受制於新盤低價策略，同時不少減價盤已被消化，二手交投相對疲弱，導致周六及周日預約睇樓活動減少。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，自從政府於《施政報告》中釋出多項減辣措施以來，樓市氣氛穩步向好，發展商隨即加快推盤速度，當中尤以新界區大型新盤最為搶眼，吸引一眾上車客查詢認購，導致二手放盤備受冷落，連帶預約睇樓量亦下跌。
祥益執行董事謝澤銘表示，天水圍大盤低價開售，「抽走」市場不少購買力，部分準買家亦放慢入市步伐，觀望市場情況及等候平價盤出現，以致周六及周日屯門及天水圍區，預約睇樓量較對上一周下跌約15%。
事實上，美聯數據顯示，新界區預約睇樓量跌幅最顯著，區內4個指標屋苑周六及周日錄約102組預約睇樓，按周下跌約5.6%。九龍區同樣下跌，7個指標屋苑今、明兩日錄約143組預約睇樓，較對上一周下跌2.7%。相反，港島區則輕微上升，在準買家繼續在市場覓盤下，4個指標屋苑周六及周日錄約95組預約睇樓，按周上升約2.2%。