2023-11-25
經濟日報
內地樓市在「金九銀十」的傳統銷售旺季依然不振，當局加碼出手，金融監管機構就銀行向房企放貸，提出「三個不低於」要求，人民銀行上海總部等部門亦要求金融機構，落實好「金融16條」，反映中央看到內房債務問題的嚴重性，正調整政策思路，針對房企出擊，以穩住行業預期，提振市場信心。
瞄準房企融資難 助房企回血
自政治局7月24日提出適時調整優化房地產政策以來，內地多項便利購房的措施出台，包括「認房不認貸」，為換樓客提供便利，還優化了樓市信貸，容許存量首套房貸利率調整。然而，銷售數據未見回暖，到了10月，內地整體商品房銷售面積比9月跌28.4%。
便利購房措施的目的，是希望改善房企「銷售造血」的能力，但效果不似預期，從近期政策動向看來，焦點似乎有所調整，由「銷售造血」轉至「融資輸血」，瞄準房企融資難問題，從另一角度幫助房企「回血」，有關支持房企融資的政策和會議不斷。
首先，人民銀行、金管總局、中證監等部委上周五召開金融機構座談會，提及「三個不低於」要求：一、各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速；二、對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速；三、對非國有房企個人按揭貸款增速不低於本行按揭貸款增速。
其次，人行上海總部也在周四促金融機構落實金融16條，強調要「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」。今年第四季以來，利好房企融資的政策力度明顯加大。
監管部門密集發聲，反映中央對房企合理融資需求的重視。內地政府去年底已啟動「三支箭」助房企，在信貸、債券、股權三方面融資提供支援，惟一年下來，融資金額仍呈下滑，易居旗下的房產數據公司CRIC統計的數據顯示，今年1至10月，80家受監察典型房企的累計融資總量按年减少23.5%，房企融資難度仍然較大，是政策加碼的根源。
防內房債務蔓延 穩經濟大盤
另一項值得留意的是，當局據報正在起草房企白名單，有指擬允內銀提供無抵押流動資金貸款，雖然消息尚未能證實，但處理政策傳聞較審慎的內地媒體也廣泛報道，受到關注。有關舉措若成事，無疑非常進取，外界普遍認為內房風險較高，如果嚴格執行措施，對銀行來講相當負面，故摩根大通亦形容是冒進之舉（risky move），當局料審慎處理。
事實上，穩金融與化解房企資金壓力，某程度上不易分開，要穩住宏觀經濟大盤，就必須防止內房債務問題蔓延。官媒《經濟日報》的文章表明，部分房企只是暫遇困難，仍存發展前景，銀行應提供有效方案，助化解風險，強調做法有利銀行長遠經營。
惟政策發力畢竟有過程，住建部旗下《中國房地產報》引述房企高層人士指，暫時未感受到融資改善，估計至少要等到明年首季。的確，樓市是受多種因素影響的複雜市場，不可能一招見效，需按實際情況不斷調整，內房市場要企穩，還需耐心等待政策落地實施。
責任編輯：陳楚源
欄名 : 社評