2023-11-24
經濟日報
香港社會被悲情氾濫，人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形，筆者在此歸納和分享一下：
1.資金增加，本港銀行首9個月總存款升2.3%，港元存款亦升1.6%，香港的貨幣供應量M3錄得16.8萬億港元，對比去年同期整體按年增長3.2%。定期存款量更是不停聚積，市場購買力不斷創新高。
2.成交價量皆回升，和其他同業發表的也相若，以筆者公司經營的範圍為例，施政報告公布後3周的周末成交量比施政報告公布前3周的平均宗數錄得倍增。而成交價方面，最新祥益指數和中原指數也反映樓價已出現初步微升，有關進展值得緊密留意。
3.樓換樓成交大增，並成為市場主導。在短短兩三個星期內，樓換樓甚至「連環船」（即同一時間換樓客的買賣兩宗成交一齊簽）成交大增。反映政府以轉流率為減辣概念，初步有成績。
4.「高才通」已成清晰購買力在各處都見到成交了，連日來物業市場錄得多宗內地專才的入市個案，亦有內地買家支付15%印花稅的入市個案，為香港樓市注入新血。
5.「現金買入」成交急增，一筆過付清樓價的成交反映樓市長遠仍然是「較富有人」擁有較多主動權，上車人士宜珍惜當下上車優勢。
人口回復增長 購買力有改善
6.香港人口將回復增加，各種人才和外勞計劃正令香港回到人口增加的趨勢中，我們預計2023年底香港人口將會創新高至約760萬人的水平。加上最近在地產市場大家也見到已移民的回流者入市，無論香港人口或購買力也會有一定改善。
7.白居二良性活化樓市，政府放寬居屋第二市場的按揭保證期為50年等是一德政！雖然要明年3月1日開始生效（以買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年3月1日或之後），因為給了市場正面信息，已令想放盤及入市的人都加熱了，而且啟動了居屋業主換樓潮！這種解封的自住換樓行為，是一種良性又對市場有利的因素。
8.消費市場持續增長，今年第三季本地生產總值按年增長4.1%，私人消費開支增長6.3%，整體投資開支幅反彈18.4%，經濟還沒有完全走出困境卻正不斷改善中。
9.壞脹率奇低（0.02%），2003年亞洲金風暴危險不復見。負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於今年9月底為0.02%，反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款，我們有避免市場大跌市的底氣。
10.香港金融中心揭開新一頁，雖然近期香港集資能力減低，但在創科工程有進展，而內地很重視香港金融服務推廣功能！加上阿聯酋等外國資金開始進入香港，群眾不應該隨悲情過分忽略香港本身的重要地位。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點