2023-11-24
星島日報
新盤持續低開加上息口高企下，二手市場繼續「捱打」，月內成交以減價及低市價主導，連帶銀行估值取態轉趨保守，屋苑估值級級跌。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有19個屋苑估值進一步下滑，跌幅介乎0.91%至10.58%，僅1個按月持平。
二手市場頻頻錄得低市價及蝕讓成交個案，導致銀行估價更趨保守；本報統計20個指標屋苑最新銀行估值，11月有多達19個屋苑估值按月出現跌幅，與上月相同，惟估值由上月跌0.45%至9.89%，按月擴闊至0.91%至10.58%。
銀行估價趨保守
上述屋苑中跌幅最傷，為大角咀港灣豪庭7座中層A室，更跌穿500萬關口，最新估值約490萬，至少是自2022年1月後新低，較上月估價約548萬，按月蒸發58萬，跌幅約10.58%，是月內唯一錄雙位數跌幅屋苑，期內跌幅料屬近年最多，與上月同期跌約1.44%相比，勁挫9.14個百分點，該屋苑估值已連跌3個月，累挫約14.04%。
新盤低開打擊
其次沙田第一城20座中層C室，最新估值約447萬，創近年新低紀錄，對比上月492萬，按月再跌45萬或約9.15%，該屋苑估值已連跌2個月，累計急挫約18.13%。
鰂魚涌指標屋苑之一的太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估值1753萬，料屬近年低位，按月跌7.15%，其估值由今年4月錄2252萬一直級級回落，7個月間共減少499萬，急挫達22.16%。
另有10個屋苑估值按月跌幅介乎約2.08%至5.88%；5個屋苑跌幅不足2%，幅度介乎約0.91%至1.54%，當中月內跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，最新估值652萬，按月微跌0.91%。
月內僅有一個屋苑單位估值按月維持不變，為北角和富中心10座低層A室，最新估值按月維持2337萬不變。