2023-11-23
經濟日報
【本報訊】細單位業主急於沽貨，市場單日錄6宗蝕讓個案，由半新樓青衣明翹匯1房，4年貶值近百萬；至於西鐵站上蓋荃灣海之戀•愛炫美極高層海景2房，兩個月間累減132萬元，但3年間仍需蝕31萬離場。
青衣區本月暫錄29宗成交，交投量追平上月全月水平，而新近促成明翹匯2A座高層C室成交，實用面積300平方呎，1房，今年1月以630萬元放售，期間5度降價，至最新近叫價回落至510萬元，現以438.8萬元易手，累減191.2萬元，呎價14,627元。原業主於2019年以534.4萬元購入，持貨4年轉手帳面虧蝕95.6萬元，單位貶值18%。
海之戀•愛炫美 2房968萬售
而荃灣海之戀•愛炫美亦錄得本月首宗蝕讓成交，據悉同區客於區內物色單位多時，因放盤單位極高層兼享海景，而且議價空間大，趕緊入市。成交為海之戀•愛炫美3B座極高層A室，實用面積530平方呎，2房戶，單位放盤兩個月，累減132萬元至968萬元成交，呎價18,264元，買家以低層價錢買極高層優質戶。原業主於2020年11月以999萬元購入單位，3年間單位貶值31萬元。
另外，馬灣珀麗灣21座中層A室，實用面積549平方呎，2房戶，獲葵青區業主以565萬元承接，打算購入單位先收租，將來亦可予子女自用，按市值租金約1.58萬元計，租金回報可達3.4厘。原業主於2017年5月以600萬元入市，轉手帳面蝕35萬元。
而北角百福花園月內再添蝕讓個案，成交為鴻福閣低層D室，實用面積597平方呎，成交價606萬元承接，呎價10,151元，原業主於2020年6月以720萬元入市，3年間帳面虧蝕114萬元。