2023-11-22
經濟日報
3年多的疫情可謂為全球消費模式「大洗牌」，本地零售生態正在急速改變，消費者的消費模式不止單純購物，反而更着力追求體驗式消費，令旅遊區舖租有下調壓力，而政府及商戶亦必須把握趨勢，才可增加自身的競爭力，讓零售市場可以平穩及健康發展。
物業顧問戴德梁行最新亦發表《疫後破局思維：探索香港零售前沿優勢》，報告指出香港零售生態正在轉變，消費者不再只追求奢侈品及純購物體驗，相反，對於創新零售概念、活動及娛樂式零售的需求日益增加，可見體驗式消費已經成為市場新趨勢。
旅客愛「深度遊」發掘港特色
據該行數據，2023年上半年過夜旅客，及不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%及18%，可見旅客消費模式改變，這反映現時旅客更傾向選擇「深度遊」，及發掘香港本土文化特色的旅遊模式。
以往外地遊客均愛流連核心旅遊區街道，如尖沙咀、銅鑼灣、中環等名店地，但如今口味改變，因此預料傳統旅遊區的商舖租金，今後依然有頗大的下調壓力。以曾貴絕全球街道的銅鑼灣羅素街為例，意大利名牌Prada在高峰期曾以月租900萬元租用羅素街Plaza 2000的地下至3樓巨舖，惟最終亦選擇在2020年初退租。而項目現已拆細推出，其中地舖及3樓全層，則合共以月租逾80萬元出租予在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳，反映核心地段商舖租金在疫情及消費模式改變後插水。
而若要支持本港的零售市場平穩發展，相信商戶亦要把握現今市場趨勢，為其產品加入娛樂或實際體驗等元素，如增設「打卡」位置、運動等裝置，從而增強其的競爭力，吸引本地客及遊客。
宏觀而言，相信政府亦需加強推廣香港特色，及把握香港獨有優勢以舉辦各種國際盛事，例如大型音樂會或體育盛事，為消費者提供實際的體驗，以刺激消費，從而維持零售市場平穩發展。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安